# Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 107,000 EUR
- **Location:** Zeitlhof, Roith, Wenzenbach, Wenzenbach, DE
- **Floor area:** 24 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-04-13T20:59:42.298Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:44:46.022Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der Eigentümer hat das Apartment vor Vermietung (= vor VM) selbst bewohnt. Die Bilder mit Kennzeichnung "vor VM" beziehen sich darauf. Aktuell ist das Apartment ist seit 11/2024 für € 5.760.- p.a. kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 30.09.2026 gekündigt. Über die Diele gelangt man in den mit hellem Laminat versehenen Koch-, Wohn- und Schlafbereich. Der Bereich vor der Einbauküche (im KP enthalten) ist gefliest. Das Bad mit Dusche wurde hell gefliest. Zum Angebot gehört ein PKW-Außenstellplatz (als Sondernutzungsrecht) und ein Kellerabteil. In 2024 wurde die die Heizung (Öl) erneuert, Funkzähler für Heizungs- und Wasserzähler installiert und ein Glasfaseranschluss ins Objekt verlegt. Für weitere Informationen sprechen Sie uns direkt an. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Wenzenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern, und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Regensburg. Mit knapp 9.000 Einwohnern gehört Wenzenbach zu den größeren Gemeinden in der Region und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zur urbanen Infrastruktur. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Regen und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes, was sie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Die Geschichte von Wenzenbach reicht weit zurück, und die Gegend ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Hauzenstein, das auf eine lange Historie zurückblickt und heute als markanter Punkt in der Region gilt. Auch zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder laden zur Erholung und sportlichen Betätigung ein. Wenzenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein lebendiges Miteinander und fördert kulturelle sowie sportliche Veranstaltungen. Die Nähe zur Stadt Regensburg (ca. 10 Minuten mit dem KFZ) macht Wenzenbach zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten möchten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 190,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 23.04.2021
- Gültig bis: 2031-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010587

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/3802d5e7-cb34-445a-a2a5-26929b95ecf2
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