House for sale, 207 m², land 1442 m²

Neunkirchen am Brand, Baad

3 bedrooms4 bathrooms

589.000 €

2.845 €/m²

Listed Oct 29, 2026

About this listing

Die stattliche Villa wurde einstmals al Pfarrhaus genutzt. Die Immobilie glänzt durch eine sehr schöne und absolut zeitlose Architektur der 1930er Jahre. Das Wohngebäude umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Das gepflegte Haus ist umgeben von einem schönen und weitläufigen Gartengrundstück mit Obstbäumen und Rasenfläche - eine Seltenheit in heutiger Zeit. Die 2-Zimmer-Einheit im EG mit ca. 43 m² Wohnfläche wurde gerade frisch und umfangreich saniert und ist derzeit zu mtl. 650 € kalt inkl. 50 € für den Stellplatz vermietet. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 164 m² - verteilt auf EG, 1.OG und Dachgeschoss. Insgesamt stehen in dieser Einheit 8 Zimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches Duschbad mit WC zur Verfügung. Mit herrlichen Räumen, weißen Türen, Parkettböden und großen Fenstern bietet die Immobilie Platz für großzügiges Wohnen, für Praxis oder Gewerbe. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Beheizt wird das Gebäude momentan mit einer Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Hinweis zum Angebot: Es handelt es sich um eine Immobilie mit neu abzuschließendem Erbpachtvertrag (Laufzeit 99 Jahre). Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt 10.550 €, mtl. somit ca. 879 €. Ein Verkauf ohne Erbbaurecht ist nicht vorgesehen. # Ausstattung - zeitlos schöne Architektur - zwei Wohneinheiten - weitere Aufteilung in rechtlich getrenntes Wohnungseigentum möglich - herrliches Grundstück mit viel Platz und Baumbestand - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Privat oder Gewerbe - mögliche Bebaubarkeit im Garten - Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1442 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Ortslage von Dormitz, der südwestlichsten Gemeinde des Landkreises Forchheim. Der Ort hat knapp 2.000 Einwohner. Die Nahversorgung vor Ort ist, nicht zuletzt durch die Nähe zum benachbarten Neunkirchen am Brand, als gut zu bezeichnen. Bäcker und Metzger sind direkt vor Ort ansässig. Dormitz verfügt über eine KiTa und eine eigene Grundschule. Es besteht mit den Buslinien 209 bzw. 211 regelmäßige Anbindung nach Erlangen und ins Umland.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 5,7 km Flughafen 16 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 13,3 km Bus 1,5 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 3,4 km # Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 276.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 2570

What's included

Terrace

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

589.000 €