House for sale, 241 m², land 3522 m²
Etsdorf am Kamp, Katastralgemeinde Etsdorf
1.304.900 €
5.415 €/m²
Listed Jul 17, 2026
About this listing
Etsdorf - Grafenegg | Architektonisches Meisterwerk von zeitloser Eleganz
Es gibt Häuser, die Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die Architekturgeschichte schreiben.
Mit dem Haus Wittmann eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eines der außergewöhnlichsten Einfamilienhäuser Österreichs zu erwerben – ein architektonisches Meisterwerk, das zeitlose Eleganz, höchste Baukultur und visionäres Design in einzigartiger Weise vereint.
Architektur mit Geschichte
Entworfen von dem renommierten Architekten Johannes Spalt in enger Zusammenarbeit mit dem Möbelunternehmer Franz Wittmann, entstand zwischen 1969 und 1975 ein Bauwerk, das bis heute als herausragendes Beispiel österreichischer Nachkriegsmoderne gilt. Das Haus verkörpert eine Architektur, die nicht Trends folgt, sondern Werte schafft – geprägt von Klarheit, Leichtigkeit und einer außergewöhnlichen Sensibilität für Raum, Licht und Material.
Bereits die Ankunft beeindruckt: Wie ein schwebender weißer Pavillon erhebt sich das Gebäude über der sanften Hügellandschaft des Kamptals. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die Natur und lassen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Das markante, scheinbar schwebende Kupferdach, getragen von einer raffinierten Stahl- und Holzkonstruktion, verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare architektonische Identität.
Wohnen als Erlebnis
Im Inneren entfaltet sich eine ebenso beeindruckende Raumkomposition. Mittelpunkt des Hauses ist der abgesenkte Wohnbereich mit offenem Kamin – ein Ort der Begegnung und Geborgenheit. Darüber öffnet sich eine Galerie, während eine zentrale Lichtkuppel den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft.
Materialien von außergewöhnlicher Qualität
Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses: Mahagoni, Solnhofener Kalkstein, Onyxmarmor sowie hochwertige Parkettböden aus Eiche und Teak bilden eine zeitlose Verbindung von Eleganz und handwerklicher Perfektion. Originale Stoffentwürfe von Josef Frank sowie maßgefertigte Einbauten bewahren den authentischen Charakter dieses architektonischen Gesamtkunstwerks.
Wellness auf höchstem Niveau
Auch in puncto Wohnkomfort erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Ein exklusiver Indoor-Edelstahlpool mit Wasserfall und Massage-Lounge schafft einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Der offene Kamin aus Travertin und Edelstahl sorgt für behagliche Wohnatmosphäre, während moderne Wärmepumpentechnik und Infrarotheizung nachhaltige Energieeffizienz mit zeitgemäßem Komfort verbinden.
Zwischen 2016 und 2017 wurde das Haus von seinen Eigentümern mit außergewöhnlicher Sorgfalt umfassend revitalisiert. Sämtliche technische Einrichtungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, ohne dabei die ursprüngliche architektonische Idee zu verändern. Das Ergebnis ist eine seltene Symbiose aus historischer Authentizität und modernem Wohnkomfort.
Lage & Lebensqualität
Die großzügigen Terrassen und Loggien öffnen sich nach Osten und Süden und bieten eindrucksvolle Ausblicke über Weingärten, Felder und die charakteristische Landschaft des Kamptals. Hier entsteht das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen und dennoch alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Nur wenige Minuten vom Ortszentrum Etsdorf am Kamp entfernt verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Kulturregion Grafenegg mit ihrem international renommierten Schloss und Konzertbetrieb befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Städte Krems und Wien, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote bieten.
Die Liegenschaft im Überblick
Baujahr
Einreichplanung 1969 | Bauzeit 1970–1975
Generalsanierung
Umfassend revitalisiert in den Jahren 2016–2017
Grundstücksfläche
ca. 3.522 m²
Wohnnutzfläche
ca. 241 m²
Gesamtnutzfläche
ca. 397 m² (inkl. Schwimmhalle)
Freiflächen
ca. 78 m² Loggien, Terrassen und Balkon
Raumangebot
8 Zimmer | 3 Badezimmer | 3 WCs
Parkmöglichkeiten
Garage sowie 4 Freistellplätze
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden aus Eiche und Teak, Solnhofener Steinböden, Fenster und Türen aus Mahagoni, Wandverkleidungen aus Onyxmarmor, originale Josef-Frank-Wandbespannungen sowie ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl.
Wellnessbereich
Indoor-Edelstahlpool (7 × 3,5 m) von Polytherm mit Massage-Lounge, Jetanlage und Wasserfall.
Energie & Nachhaltigkeit
Beheizung mittels Wärmepumpen, Nachtspeicher- und Infrarotheizung; Photovoltaikanlage in Vorbereitung.
HWB: 199,8 kWh/m²a | fGEE: 2,39
Ein Bauwerk von bleibendem Wert
Das Haus Wittmann ist weit mehr als eine exklusive Immobilie. Es ist ein Stück österreichischer Architekturgeschichte – geschaffen für Menschen, die außergewöhnliche Gestaltung, höchste Qualität und bleibende Werte zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, ein Bauwerk von besonderer kultureller und architektonischer Bedeutung in neue Hände zu übergeben.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und architektonischen Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnhauses.
Hinweise:
Denkmalschutz Bescheid vom 17.08.2026
Die Übergabe erfolgt im unmöblierten Zustand. Sämtliche auf den Abbildungen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Kaufpreis: EUR 1.304.900,–
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Key Stats
Key Stats
Living Area241 m²
Plot Size3 522 m²
Bedrooms7
Bathrooms3
Rooms8
Listed on
1.160.000 € – 1.304.900 €
AF
Andreas Feiler
Price History
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
5.254 €/mo
Down payment20 % · 260.980 €
260.980 €1.043.920 € loan
Term
Total repayable1.576.243 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026