# fjolb, Garðhús 3, Reykjavík

> Canonical listing: https://landomo.com/property/38b02eac-3d02-4e50-84d4-e1a3d5003749

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 91,900,000 ISK
- **Location:** Reykjavík, IS
- **Floor area:** 136.79999923706055 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-03T07:49:45.482Z
- **Last updated:** 2026-10-06T09:18:26.362Z
- **Listed on:** mbl-is

## Description

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasetignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulögð 136,8 fm 4ja herbergja endaíbúð á 3. hæð í vel viðhöldnu og fallegu fjölbýli með sérinngangi af svalagangi við Garðhús 3, 112 Reykjavík, þar af er 28,3 fm bílskúr með heitt og kalt vatn ásamt rfdrifinni bílskúrshurð.

Þrjú rúmgóð svefnherbergi, stofa og borðstofa í sameiginlegu alrými með útgengi út á suð-vestur svalir með miklu og fallegu útsýni. Eldhús er með borðkrók. Baðherbergi er með baðkari. Sér þvottahús er innan íbúðar. Með íbúðinni fylgir einnig sér geymsla í sameign og bílskúr

Smelltu á linkinn til að skoða íbúðina í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið 

Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með fataskáp og flísum á gólfi.
Gangur þaðan með aðgengi í önnur rými íbúðar, parket á gólfi.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með fataskápum og parket á gólfi.
Herbergi II er líka rúmgott með fataskáp og parket á gólfi.
Herbergi III er líka rúmgott með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, handklæðaofni og baðkari. Snyrtileg innrétting með handlaug, spegil og góðu skápaplássi.
Þvottahús er innan íbúðar með innréttingu, efri og neðri skápra ásamt skolvaski. Flísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt með mikið og flott útsýni, opin inn í borðstofu með útgengi út á suð-vestur svalir með miklu og fallegu útsýni. Parket á gólfi.
Eldhús er með glugga á tvo vegu, vandaðri innréttingu með bökunarofn í vinnuhæð, gott skápapláss. Mjög bjart og rúmgott rými.

Með íbúðinni fylgir 28,3 fm bílskúr, heitt og kalt vatn, gönguhurð og rafdrifin bílskúrshurð.
Með íbúðinni fylgir líka sérgeymsla í kjallara og sameiginleg hjóla- og vagna geymsla í sameign.

Samkvæmt seljanda hefur eftirfarandi verið lagfært í húsi og íbúð:

Þak var málað árið 2012
Viðgerð gerð á bílskúrum árið 2013 og Bílskúrar málaðir árið 2014 og aftur 2021
Hús, gluggar og þakkantur var málað árið 2018
Útihurðir pússaðar upp og olíubornar árið 2018.
Nýjar innihurðir 2021 og nýjir tenglar settir upp.

Allar nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli í sima 661-6056 eða - B.A. lögfræði - Löggiltur fasteignasali.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.-

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/38b02eac-3d02-4e50-84d4-e1a3d5003749
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.