House in Plorec-sur-Arguenon, Le Mézeray
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House for sale, 160 m², land 1728 m²

Plorec-sur-Arguenon, Le Mézeray

5 bedrooms1 bathroom

230.020 €

1.438 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

EXCLUSIVITE A PLOREC SUR ARGUENON, dans un hameau calme près du chemin de randonnées se dirigeant vers le barrage de l'Arguenon, à proximité immédiate des plans d'eau. Je vous propose de découvrir cette belle maison de campagne en pierre sous ardoises d'une surface habitable totale de 160 m² sur 1728 m² de terrain. Sur sa partie supérieure, cette maison vous offre : - Une entrée - Une cuisine américaine aménagée ouvrant sur le salon - Un salon avec un poêle à granules neuf - Un WC Le tout sur une surface de 30 m² et baigné de lumière grâce à ses fenêtres double exposition (est-ouest). Un SAS vous guidera vers la partie nuit où vous y découvrirez un palier lumineux, un placard, 2 chambres d'environ 11 m² chacune (dont une avec placard), ainsi qu'une salle de bain. Une grande pièce de 30 m² environ termine ce niveau, celle-ci peut faire office de 2 chambres puisqu'elle dispose d'une porte fenêtre donnant sur le balcon et une fenêtre sur l'autre façade. Un grand garage donnant sous la partie séjour/cuisine et un grand parking complètent cette première partie. Sur sa partie inférieure et via une entrée indépendante avec un grand parking, cette maison vous offre : - Une entrée, - Une chambre - Une grande pièce avec sa belle cheminée, escalier menant à l'étage - Un dégagement ouvert sur l'appentis Sur sa troisième partie, via un escalier et une entrée indépendante, cette pièce mansardée d'une surface de 20 m² loi Carrez vous séduira et vous pourrez y aménager une chambre ou un studio, selon vos envies. Un plus pour cette pièce : arrivée d'eau et évacuations. Par le jardin, on accède à : - Une cave, - Un cellier - Un grand appentis de 30 m² - Une dépendance de 50 m² environ Vous aurez plaisir à vous relaxer dans le jardin exposé Sud-Ouest par lequel vous accéderez en passant sou une voûte en pierre de granit. Cet ensemble comprend également un puits dans lequel pourrez puiser l'eau pour arroser votre jardin et votre potager, ainsi qu'une parcelle de terre de 147 m² non-attenante à l'Est. Cette maison pourrait convenir à une famille nombreuse, les pièces indépendantes pouvant même faire le bonheur des adolescents ou jeunes adultes. Cette maison pourrait aussi séduire les amoureux de la pêche pour pouvoir y entreposer le bateau et tous les ustensiles de pêche. Enfin, vous pourriez également développer une activité de gîte (location saisonnière) ou location annuelle grâce à ses trois entrées indépendantes et ses deux parkings. Maison située à 10 minutes de Plancoët et de ses nombreux commerces et services et à 25 minutes des plages. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. (diagnostic établi le 04/05/2021 – consommations énergétiques - DPE vierge – consommations non exploitables au moment du rapport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.) Travaux à prévoir : changement de la cuve à fioul par une installation électrique (aides gouvernementales possibles) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Pellets : environ 1.100 € par an (pour l'année 2022) Électricité : environ 1000 € par an (pour l'année 2022) Ballon d'eau chaude 200 litres Prix: 230.020 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contact: Anne FOURSIN - agent commercial BBII Tél 06 61 70 32 57 RSAC ST MALO 514 505 213

What's included

Garage
Cellar
Fireplace

Location

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Listed on

Bien ici

230.020 €