Działka na sprzedaż

Czesławice - Main view

Land for sale, 2000 m²

gmina Nałęczów, Czesławice

42.845 €

22 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Zaufana Agencja Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 2 000 m² (20 arów), zlokalizowanej w urokliwej miejscowości Czesławice (gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie). Działka 20 arów z wydaną decyzją WZ – Czesławice k. Nałęczowa (5 min od centrum!) Lokalizacja: Czesławice, gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie Powierzchnia: 2 000 m² (20 arów) Nr ewidencyjny działki: 200/4 (obręb 0006 Czesławice) Cena: 189 000 zł (94,50 zł/m²) Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak hipotek i obciążeń) KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada wydaną i aktualną decyzję WZ na budowę domu jednorodzinnego. Oszczędzasz około roku na formalnościach i masz 100% pewności inwestycyjnej! - Gwarancja w Planie Ogólnym Gminy: Działka leży w wyznaczonym Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (80OUZ) oraz strefie 370SJ w nowo uchwalonym Planie Ogólnym Gminy Nałęczów. - Wszystkie media w granicach frontu działki: Prąd, gaz, woda i kanalizacja znajdują się fizycznie bezpośrednio w działce, co obniża koszty wykonania przyłączy do absolutnego minimum! - Świetna lokalizacja – efektywna alternatywa dla Nałęczowa: Zaledwie 4 km (5 minut jazdy) od Parku Zdrojowego i centrum Uzdrowiska Nałęczów! Ciesz się bliskością kurortu i urokliwego Kazimierskiego Parku Krajobrazowego bez płacenia cen miejskich. - Przemyślana przestrzeń (20 arów): - Część frontowa: Przeznaczona pod zabudowę domem, garażem i podjazdem. - Część tylna: Stanowi idealną przestrzeń na duży, prywatny ogród, sad lub strefę rekreacyjną (niskie koszty utrzymania – podatek rolny od części ogrodowej). - Bezpośredni dostęp do drogi publicznej: Działka przylega do utwardzonej drogi gminnej – brak problemów ze współudziałami w drogach prywatnych czy służebnościami. - Szybki dojazd do miast: Wyjazd na drogę wojewódzką DW830 – dojazd do Lublina oraz Puław zajmuje zaledwie ok. 20 minut. PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):- Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkaniowy jednorodzinny. - Wysokość budynku: 1–2 kondygnacje nadziemne (od 8,5 m do 9,5 m). - Szerokość elewacji frontowej: Od 9 m do 12 m. - Dach: Dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia 35°–45°. - Powierzchnia zabudowy: Od 110 m² do 140 m². UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:- Dojazd: Bezpośredni dojazd utwardzoną drogą gminną nr 107872L. - Prąd: Przez frontową część działki przebiegają podziemny kabel prądowy oraz napowietrzna linia z podłączeniem/słupem. Posiadanie infrastruktury prądowej bezpośrednio na gruncie pozwala na szybkie i tanie postawienie skrzynki ZK w granicy. - Gaz: Podziemna linia gazowa przebiega bezpośrednio przez frontową część działki. Wystąpienie do PSG pozwala na szybki montaż szafki gazowej w ogrodzeniu bez konieczności ciągnięcia sieci z drogi. - Woda: Główny przewód sieci wodociągowej biegnie bezpośrednio w pasie frontowym działki – gotowy do bezpośredniego wpięcia przyłącza do budynku lub studzienki. - Kanalizacja: W drodze. - Komunikacja: Przystanek komunikacji autobusowej/bus w odległości ok. 250 m. Skoła podstawowa oraz przedszkole w Nałęczowie w odległości zaledwie ok. 4 km (szybki dojazd ok. 5 minut). STAN PRAWNY: Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany – jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń, służebności czy hipotek (Działy III i IV KW są wolne od wpisów). Działka gotowa do transakcji od ręki! DLA KOGO? Idealna propozycja dla rodziny szukającej spokojnego miejsca na dom z dużym ogrodem blisko natury i Nałęczowa, jak również dla osób pracujących w Lublinie lub Puławach, które cenią dogodny dojazd i chcą uniknąć dużych wydatków na dociąganie mediów. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI Justyna Krawczyk-Stadnik