Commercial property for sale, 93 m²
Wien
399.000 €
4.274 €/m²
Listed Jul 13, 2026
About this listing
Eine seltene Gelegenheit für smarte Investoren
Suchen Sie nach einem krisensicheren Investment mit überdurchschnittlicher Rendite in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens? Dieses etablierte Café in der Jedleseer Straße 102 im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) bietet Ihnen genau das. Mit einer herausragenden Top-Rendite von 7,1 % stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die in der aktuellen Marktsituation ihresgleichen sucht.
Das Objekt ist bereits langfristig und erfolgreich verpachtet, was Ihnen vom ersten Tag an kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen garantiert. Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäftsmodell ohne Leerstandsrisiko oder mühsame Pächtersuche.
Höchste Sicherheit für Ihr Kapital
Sicherheit steht bei Immobilieninvestments an erster Stelle. Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer umfassenden Kautionsvereinbarung, die das Pachtverhältnis zusätzlich absichert. Diese solide vertragliche Basis, gepaart mit der nachweislich erfolgreichen Historie des aktuellen Pächters, minimiert Ihr Risiko auf ein absolutes Minimum und sorgt für ruhige Nächte. Die inbegriffene Plakatwerbungen könnten bei Nachverhandlung die Rendite noch steigern. Ein Kellerraum ist zusätzlich als Lager vermietet.
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Key Stats
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Floor Area93.35 m²
Price History
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Estimated monthly payment
1.607 €/mo
Down payment20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € loan
Term
Total repayable481.969 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026