# Ebenerdiges Villen-Anwesen mit separatem Gäste-Appartement und Doppelgarage ... elegant, großzügig, barrierefrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 863,000 EUR
- **Location:** Nettelrede, Bad Münder am Deister, Bad Münder am Deister, DE
- **Floor area:** 352 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-05T10:28:08.825Z
- **Last updated:** 2026-10-30T23:39:09.622Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

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**Baujahr / Sanierung**: 1996 / 2020 + 2026

Grundstück: ca. 1.745 m² umzäunt durch Umzäunung und uneinsehbar durch Bewuchs im Garten

**Bezug:** nach Absprache

**Wohn-/Nutzfläche:** ca. 352 m² / ca. 67 m² (barrierefreie Hausgestaltung) 6,5 Zimmer, davon 3 mit Gartenzugang, Küche, 2 HWR zzgl. Heizungs- und Technikraum, Speisekammer, Ankleidezimmer, 1 en-suite Dusch-Wannen-Badezimmer und 1 en-suite Gäste Duschbad, Gäste-WC. Appartement: 2 Zimmer, offene Wohn-Küche, Duschbad mit Fenster, bodengleiche Dusche, separater Gartenzugang, eigener Hauseingang

**Garage / Stellplatz:** 3 Einstellplätze zzgl. Geräteraum / 2 Stellplätze zzgl. 1 Stellplatz vor Appartement (jeweils per elektrischer Toreinfahrt gesichert)

**Kaufpreis:** 863.000 € (incl. Einbaumöbel)

**Provision:** 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages an die IMMO-Trade durch den Käufer

**Gebäude-Zustand:** überwiegend sonderangefertigte Einbau-Möbel im Haus, ebenso Türen und Fenster, Q3-gespachtelte Wände – auch z.T. mit textiler Bespannung - , Bussystem zur Steuerung elektrischer Anlagen (Toranlage / Rollläden / Licht) Türhöhen von 2,10 mit breiten - auch rollstuhlfähigen – Durchgangsbreiten. Großzügige Sauna. Großflächige Marmor-Fliesenelemente auf Böden und Wänden (letzteres im Badezimmer), Granit und Feinsteinzeug

**Energiekonzept:** massiver Wandaufbau mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Gaszentralheizung (erneuert 2025) / Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (erneuert 2020). Isoverglaste Holz-Fenster mit elektr. Rollläden. Energieausweis (Verbrauchsausweis vom 27.07.26, gültig bis 26.07.2036, 77,4 kWh(m²\*a), Energieeffizienz C (plus)

**Lage:** Der Landkreis Hameln-Pyrmont gehört zu den dichter besiedelten Kreisen Niedersachsens. Der Weserraum mit der Kreisstadt Hameln als Zentrum ist eine alte Kulturlandschaft: Weserrenaissance, historische Gärten, Sagen und Märchen, Schlösser und Burgen, machen den Landkreis zum beliebten Kur- und Tourismusziel. Acht Städte und Gemeinden bilden den Landkreis:

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Bad Münder am Deister ist eine Stadt \[https://de.wikipedia.org/wiki/Stadt\] mit 16 Ortsteilen und zählt etwa 17.600 Einwohner, die Kernstadt Bad Münder ist Verwaltungssitz mit rund 8.000 Einwohnern. Bad Münder liegt im Deister-Süntel-Tal \[https://de.wikipedia.org/wiki/Deister-S%C3%BCntel-Tal\] an der Bundesstraße 442 \[https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesstra%C3%9Fe\_442\] , die Gebirgszüge Deister \[https://de.wikipedia.org/wiki/Deister\] und Süntel \[https://de.wikipedia.org/wiki/S%C3%BCntel\] im Weserbergland \[https://de.wikipedia.org/wiki/Weserbergland\] umschließen die Stadt. Seit der Gebietsreform in 1973 gehört Bad Münder zum Landkreis Hameln-Pyrmont mit 16 Ortsteilen. 1936 erhielt Münder den Status einer Kurstadt, und trägt heute das Prädikat „Staatlich anerkannter Heilquellenkurbetrieb“

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Infrastrukturell ist Bad Münder gut „vernetzt“, Die Bundesstraßen 442 bieten Verbindungen nach Hameln, Hannover sowie zur Bundesautobahn BAB A2 und in Folge mit der BAB A7. Der Bahnhof Bad Münder an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken wird von der S-Bahn-Linie S 5 Paderborn – Hameln – Hannover Hbf – Hannover Flughafen bedient. Die Fahrzeit per PKW zum Flughafen Hannover beträgt ca. 36 Minuten über die BAB A2. Hannovers Innenstadt erreicht man per ÖPNV in ca. 54 Minuten ab Standort, den ZOB / Bahnhof in Hameln – und Zentrum der Stadt – kann per ÖPNV in 28 Minuten erreicht werden. Alle Schulformen und Bedarfseinrichtungen der täglichen Versorgung werden in Bad Münder vorgehalten und sind überwiegend „fußläufig“ erreichbar

## Source and attribution

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