House for sale, 100 m², land 415 m²

Hambühren

3 bedrooms

225.000 €

2.250 €/m²

Listed Aug 29, 2026

About this listing

Der Eingang führt in die Diele des Hauses. Geradeaus öffnet sich der Ess und Wohnbereich. Durch die leicht erhöhte Lage entsteht ein schöner Überblick über Terrasse und Garten. Von hier besteht auch der direkte Zugang zur Terrasse. Zurück in der Diele liegt rechts die Küche, links ein Gäste WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer lassen sich mit wenig Aufwand zu einem größeren Raum zusammenlegen. Darüber liegt ein weiteres Kinderzimmer im Dachbereich. Dieser Raum ist aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Gleiches gilt für die Terrasse. Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung. Einer davon wird derzeit wohnähnlich genutzt. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeiten durchgeführt. # Ausstattung • Dachdämmung mit Aufdoppelung und ca. 200 mm Dämmung • Einblasdämmung 2015 • Fenster zwischen 2006 und 2023 erneuert • teilweise dreifach verglaste Fenster, • Badezimmer im Obergeschoss erneuert 2011 mit Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Gasheizung 2017 • wasserführender Kamin 2017 • Treppe erneuert 2012 • Eingangsbereich neu gestaltet 2025 mit Edelstahlgeländer und Vordach • Elektrik größtenteils erneuert 2010 und 2017 • zwei Kinderzimmer noch mit älterer Elektrik, Leitungen bereits vorhanden • Gartenhaus aus dem Jahr 2025, 2. Gartenhaus mit Holzlager hinten im Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Hambühren In Hambühren mit seinen ca. 10.000 Einwohnern finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Lebensmitteldiscounter, eine Drogerie, Banken, eine Apotheke, Restaurants mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das Hölty- Gymnasium garantieren eine gute Infrastruktur. Verschiedene Ärzte praktizieren in Hambühren. Diverse Vereine bieten vielfältige Freizeitangebote. Zahlreiche Spielplätze unterstreichen die Kinderfreundlichkeit des Wohnorts. Die Kreisstadt Celle erreichen sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die B214 oder auch bequem mit dem Bus, der Linie 800. Über die L310und die A352 erreichen Sie Hannover in ca. 30 Minuten # Sonstiges Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung? Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Cornelius Dietze Immobilien übernimmt keine Gewähr. Mit dem Erhalt des Exposés erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des Objektes durch Nachweis oder Vermittlung von Dietze Immobilien erfolgt. Anbieter-Objekt-ID: DI-210

What's included

Balcony

Garden

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

225.000 €