House for sale, 236 m²

Waghäusel

479.300 €

2.031 €/m²

Listed Jul 2, 2026

House

Category

236.05 m²

Area

1964

Year

About this listing

Sie sind auf der Suche nach einem flexiblen Dreifamilienhaus mit attraktiven Perspektiven? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Sie! Ein Angebot, das man selten findet: Mehrfamilienhaus zum Spitzen-Quadratmeterpreis Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 errichtet und im Jahr 1984 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² bietet das Gebäude außergewöhnlich viel Platz für Ihre Pläne. Die Fläche verteilt sich perfekt durchdacht auf drei separate Wohneinheiten, insgesamt 11 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer. Ein tolles Extra für mehr Lebensqualität: Die Wohneinheiten verfügen über Balkone, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einladen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, sodass Ihnen und den Bewohnern reichlich praktischer Stauraum zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Garagen direkt am Objekt sowie eine schöne Gartenfläche – eine grüne Oase um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen. Zwei Wege, ein Ziel: Ihre Optionen mit dieser Immobilie Ob als zukunftssichere Investition oder als neues Fundament für die Familie – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an: Die lukrative Kapitalanlage: Sichern Sie sich ein starkes Fundament für Ihr Vermögen! Alle drei Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von einer verlässlichen und kontinuierlichen Mietrendite, ohne sich um die Erstvermietung kümmern zu müssen. Die begehrten Ausstattungsmerkmale wie Balkone, Garagen und Garten sorgen zudem für eine dauerhaft hervorragende Vermietbarkeit. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich hier in Zukunft ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisieren. Das perfekte Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer: Sie träumen von einem Zuhause, das die ganze Familie zusammenbringt? Durch die kluge Aufteilung der drei separaten Etagen lässt sich hier das ideale Mehrgenerationenprojekt realisieren. Ob Großeltern, Eltern oder die erwachsenen Kinder – jeder genießt hier seine absolute Privatsphäre in den eigenen vier Wänden samt eigenem Balkon, während man im gemeinsamen Garten zusammenkommen und das Familienleben genießen kann. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses Raumwunders bei einer persönlichen Besichtigung! Aktuelle Aufteilung: EG: 4-Zimmer , Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse und Balkon OG: 4-Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon DG: 3-Zimmer, Küche, Bad Die Immobilie ist zudem unterkellert Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung online veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im Rahmen einer persönlichen Anfrage oder Besichtigung zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie über alle relevanten Kennzahlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Highlights: » Drei Wohneinheiten (voll vermietet) » Wohnfläche ca. 236m² » Großzügige Raumaufteilung » 2 Garagen » Balkon » Garten » Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 782 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Stadtteil Kirrlach der Großen Kreisstadt Waghäusel. Das nähere Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus, die gleichermaßen Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Für Eigennutzer und Familien ist die Lage ein absoluter Wohlfühlort: Kindergärten, Schulen sowie weitläufige Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung und machen den Alltag für alle Generationen besonders unkompliziert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im direkten Umkreis finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu gemütlichen lokalen Gastronomiebetrieben. Für den perfekten Ausgleich im Grünen lädt die umliegende Natur- und Waldlandschaft zu Spaziergängen und Radtouren ein und garantiert einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort handfeste wirtschaftliche Vorteile und eine nachhaltige Wertstabilität. Waghäusel punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und des Technologieraums Karlsruhe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B39 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahnen A5 und A6 sind große Wirtschaftszentren und Top-Arbeitgeber (wie z. B. in Walldorf, Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe) in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sichert der nahegelegene Bahnhof eine hervorragende Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität vor Ort und der Nähe zu starken Wirtschaftsknotenpunkten sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem regionalen Wohnungsmarkt und garantiert eine dauerhaft exzellente und sichere Vermietbarkeit. # Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 213.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: ÖlShow more

What's included

Balcony

Terrace

Garden

Garage

Basement

Cellar