House in Dortmund, Kleinholthausen, Lücklemberg
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House for sale, 233 m², land 647 m²

Dortmund, Kleinholthausen, Lücklemberg

4 bedrooms3 bathrooms

1.790.000 €

7.682 €/m²

Listed Sep 9, 2026

About this listing

Exklusive Bauhausvilla mit Penthouse-Ebene, Pool und eigener Tiefgarage in begehrter Lage von Dortmund-Lücklemberg Diese außergewöhnliche, neuwertige Einfamilienhausvilla im modernen Bauhausstil vereint anspruchsvolle Architektur, eine hochwertige Materialauswahl und ein großzügiges Raumkonzept zu einem exklusiven Zuhause. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dortmund-Lücklemberg präsentiert sich die Immobilie mit klarer Formensprache, repräsentativen Wohnbereichen und zahlreichen Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau. Das Grundstück (Erbbaurecht) hat eine Größe von 647 m². Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein modernes und zugleich einladendes Wohngefühl. Von hier öffnet sich der Grundriss fließend zur hochwertigen, offenen Küche und weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Ein stilvoller Gaskamin setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Gäste-WC. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur unmittelbar an das Haus angrenzenden Einzelgarage. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Badzugang (Bad en suite). Ein architektonisches Highlight bildet die darüberliegende Penthouse-Ebene, die als separater und besonders privater Elternbereich konzipiert ist. Der Zugang erfolgt elegant über eine verspiegelte Tür. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie eine direkt vom Schlafzimmer zugängliche Ankleide mit hochwertigen, verspiegelten Einbauschränken. Die Dachterrasse auf dieser Ebene unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Von hier eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne und auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen von Dortmund-Lücklemberg – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch der Außenbereich fügt sich konsequent in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Im Garten befindet sich ein beheizbarer und abdeckbarer Outdoor-Pool, der insbesondere in den Sommermonaten für besondere Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die gemütliche Sauna mit Blick in den Garten ist einzigartig. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ergänzt ein Spielturm für kleinere Kinder den familienfreundlichen Außenbereich. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Unterkellerung des Hauses. Hier befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Zusammen mit der direkt vom Erdgeschoss erreichbaren Einzelgarage bietet die Immobilie damit außergewöhnlich komfortable Stellplatzmöglichkeiten. Im Jahr 2026 wurde die Fassade des Hauses noch einmal farblich neu angepasst. Die konsequent hochwertige Materialauswahl, das moderne Design und die durchdachte Verbindung aus repräsentativen und privaten Wohnbereichen prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Einfamilienhaus für Käufer, die moderne Bauhausarchitektur, hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds miteinander verbinden möchten. Hinweis zum Grundstück: Diese Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Jahreserbbauzins beträgt 7.609,64 Euro, der in monatlichen Raten zu je 634,14 Euro zu zahlen ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 91 Jahre. Das Erbbaugrundstück kann nicht erworben werden. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80 % des Kaufpreises. # Ausstattung hochwertige Parkettböden hochwertige Einbauschränke großformatige Feinsteinzeugfliesen teilweise abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung offene Designerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten inklusive Weinkühlschrank von der Fa. Gaggenau großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gaskamin Gasbrennwertheizung + Wärmepumpe als Fussbodenheizung Fußbodenheizung im gesamten Haus 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen hochwertige Tageslichtbäder mit Walk-In-Duschen und freistehenden Badewannen Designer-Gäste-WC großzügige Terrasse mit Zugang zur Poollandschaft beheizbarer Outdoorpool Geschmackvolle Outdoor-Küche Gartenhaus aus Holz Zwei- bis Drei-Personen-Sauna mit Blick in den wunderschönen Garten automatische Bewässerungsanlage Kinderspielbereich mit Spielturm Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung KNX-System (Smart-Home-System) großer Technikraum für Heizung und Haustechnik (Sicherungskasten etc.) beheizte Tiefgarage für vier Fahrzeuge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 647 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begeehrten Dortmunder Süden im Vorort Lücklemberg. Die Lage ist besonders familienfreundlich und gut angebunden in der Nähe des Dortmunder Zoos und des bekannten und beliebten Naherholungsgebietes Rombergpark. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Schulinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Sowohl die renommierte Rudolf-Steiner-Schule als auch das Berufskolleg und die Olpketal-Grundschule sind bequem zu erreichen und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten für jedes Alter. Auch Kindertagesstätten sind in der Nachbarschaft. Für den Einkauf stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei und unkompliziert gestalten können. Arztpraxen und Apotheken vervollständigen die gute Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die umliegenden Bahnstationen macht die Lage besonders attraktiv – ob für Pendler oder für alle, die die Stadt schnell und bequem erkunden möchten. Auch die Anbindung an den Fernverkehr über die B 54 und die A 45 sind besonders nützlich, denn Dortmund und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind so jederzeit problemlos erreichbar. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 29.08.2018 - Gültig bis: 28.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-11753

What's included

Balcony
Garden
Garage
Cellar

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