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Charmante Doppelhaushälfte am Kanal in Haldensleben mit 3 Garagen & über 1000 qm Grundstück!

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Charmante Doppelhaushälfte am Kanal in Haldensleben mit 3 Garagen & über 1000 qm Grundstück! - Main view

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House for sale, 101 m², land 1022 m²

Dönstedter Str. 11, 39340, Haldensleben

157.000 €

1.548 €/m²

Listed Jul 17, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Haldensleben, die Ihnen die ideale Möglichkeit bietet, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.022 m² und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 101,4 m² insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, dabei wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In einem Gebäudeteil ist eine Teilsanierung erforderlich. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich hier ein echtes Potenzial, denn mit dem richtigen Einsatz lässt sich aus dieser Immobilie ein attraktives Zuhause gestalten. Die einfache Ausstattung sowie die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylboden bilden eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Haus verfügt über drei Etagen, bestehend aus einem Keller mit separatem Eingang, dem Hochparterre und dem Dachgeschoss. Zusätzlicher Stauraum bietet das großzügige Nebengelass mit Waschküche, Partyraum und Hobbywerkstatt. Drei Garagen runden das Angebot praktisch ab. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, die Außenanlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder einen grünen Rückzugsort direkt vor der Haustür. # Ausstattung bisherige Modernisierungen: - 1962 Teilaufstockung Dachgeschoss - 1965 Anbau Kinderzimmer mit Balkon - 2008 neue Gasheizungsanlage Besonderheiten: - Wintergarten - 3 Garagen - massive Nebengebäude im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4570 € inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1022 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Haldensleben – im Herzen der Börde, wo Ruhe und Erreichbarkeit eine perfekte Einheit bilden. Die charmante Kreisstadt im Landkreis Börde überzeugt mit einer entspannten Lebensqualität, die von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer idyllischen Naturlandschaft geprägt wird. Im Stadtgebiet finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen aller Bildungsstufen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen reibungslosen Alltag. Kinderbetreuungsangebote sowie weiterführende Schulen machen Haldensleben besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an die Region ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B71 und B245 sowie die nahe gelegene Autobahn A2 sind Magdeburg und Braunschweig in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte. Wer Erholung und Natur sucht, kommt in Haldensleben voll auf seine Kosten. Weitläufige Felder, Wälder und der nahe gelegene Mittellandkanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine, Kulturveranstaltungen und eine lebendige Gemeinschaft abgerundet. Haldensleben vereint das ruhige Leben mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt – ein Ort, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.Entfernungen: Flughafen 40 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 16 km Bus 0,3 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 351 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.09.2025 - Gültig bis: 26.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RuP-938Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar