# Super schöne 90m² HALLE - GEWERBERAUM - WERKSTATT - LAGER - PROVI

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 745 EUR
- **Location:** Hattingen, Hattingen, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:18:31.099Z
- **Last updated:** 2026-09-01T13:18:31.099Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Super schöne 90m² HALLE - GEWERBERAUM - WERKSTATT - LAGER - PROVISIONS-FREI ab 01.11.2026 zu vermieten - KEINE ALLTAGS-KFZ-REPS´s

Wieder-Bezug (nach bisheriger geringer Nutzungs-Frequenz mehrheitlich als Lager mit ein bisschen Konfektionierung & Produktion) nach Komplett-Sanierung in 2021/2024 und jetzt wieder aufgefrischt – Ab 01.11.2026 verfügbar.

Besteht aus ca. 80m² HALLEN-FLÄCHE, ca. 8 m² Büro und ca. 2 m² WC = gesamt ca. 90m² in netter Mietergemeinschaft.

Erreichbar durch eine Sammel-Hallen-Einfahrt (mit elektrischem Rolltor) ist diese komplett sanierte Halle als abgetrennter Teil einer größeren Gewerbe-Ansiedlung direkt zu erreichen. Natürlich mit eigener Toilette & Frischwasser, kleinem Büro mit Tageslicht-Glastüre, sehr hellen Leuchtbändern, Decken- (Wärme- u. Lärm-) Dämmung aus 100% ökologischen GUTEX Holzfaser-Platten, 2 K Industrie-Boden-Beschichtung, alle Wände mit atmungsaktiver 100% ökologsicher HAGA Kalkfarbe gestrichen, modernste Stromanlage mit eigener Unterverteilung / Sicherungskasten und Zwischenzählern mit div. Wandstrom-Verteilern in der Ausführung 400V 32A und 400V 16A sowie natürlich vielen 240V 16A Steckdosen, einem Tageslicht-Tor 2 flügelig, eigene Infrarotwellen-Heizungen in Büro/WC und im Gewerberaum, etc. etc. etc.
Vor Einzug sind noch kleine Restarbeiten durch uns durch zu führen.

Die Miete / Betriebs-Nebenkosten / MwSt. im Überblick:

491,60 € GRUNDMIETE NETTO (5,46 €/m² x90m²)
+19% MwSt. 93,40 € = 585,00 € brutto Grundmiete (6,50 €/m² brutto)

135,00 € Betriebs-NebenKosten (1,50/m² x 90m²)
+19% MwSt. 25,65 € =160,65 € brutto Nebenkosten (1,79 €/m² brutto)

626,60 € GESAMT-KOSTEN NETTO (incl. NK)
119,05 € 19% MwSt.
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745,65 € GESAMT MIETE BRUTTO pro Monat
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75,00 € STROM-Vorauszahlung pro Monat
(Achtung: kann je nach Nutzung / Strombedarf stark variieren).
35,00 € VERWALTUNGS-Gebühr pro Monat.

Es ergibt sich also voraussichtlich
eine monatliche Gesamt-Belastung von 855,65 €.

Die Netto-Grundmiete ist für diesen sehr hohen Standard und die herrliche Lage als GÜNSTIG, evtl. sogar als SEHR GÜNSTIG im VERGLEICH zu ähnlichen GEWERBE-FLÄCHEN einzustufen, insbesondere in dem nachfolgend näher beschriebenen Umfeld, dem „ökologischen Ansatz“ sowie dem Weg in die unabhängige Versorgung / Teil-AUTARKIE (siehe auch unter Ausstattung / Lage).

Desweiteren bietet der Vermieter auch noch (einzelne oder mehrere) Paletten-Plätze bzw. Einlagerungs-Flächen für eine Zwischenlagerung ab einer Monatsweisen Anmietung gegen separate Berechnung an, so können z.B. bei einem kurzzeitigen Auftrags-Überhang bzw. Bedarf „Spitzen“ flexibel abgefangen werden.

Weiterhin können auch KFZ-Langzeit-Stellplätze auf den Freiflächen der Liegenschaft ab 29,90 €/mtl. oder andere Frei- u. Hallen- Flächen angemietet werden. Bitte bei Bedarf erfragen. DANKE.

Der Vermieter bittet aus Lärmschutz-Gründen und aus Rücksichtnahme für die dort ansässigen Wohn-Mieter auf die Ein- u. Ausfahrt an Sonntagen und des Nachts auf allen Zufahrten, Hof- und Verkehrsflächen zu verzichten. Es gibt für diese Zeit extra direkt angrenzende Mieter & Besucher-Parkplätze, die Mieträumlichkeiten können dann „mit wenigen Schritten“ fußläufig erreicht werden, und natürlich kann innerhalb der Mieträumlichkeiten unter Einhaltung des Lärmschutzes auch länger bzw. „an freien Tagen“ gearbeitet werden. = ZUFAHRT WERKTAGS Mo-Sa. 7-19 Uhr / ansonsten auf Gäste-Parkplatz parken und fußläufig zum Mietobjekt gehen.

LAGE:
Wer „STADT-TRUBEL“ will oder „LAUF-KUNDSCHAFT“ braucht, ist bei dieser Halle leider an der falschen Adresse. Wer aber das „RUHIGE ARBEITEN“ – umgeben von HERRLICHER NATUR / ZWITSCHERNDEN VÖGELN und FRISCHER LUFT sucht und/oder seine Mieträumlichkeiten „WOHL BEHÜTET“ wissen möchte, der ist bei diesem / unserem Gewerbe- Wohn- Areal genau richtig.

Direkt "vor den Toren des südlichen Ruhrgebietes" sowie im Übergang zum beginnenden "Bergischen Land/NIEDERBERG“ (Wuppertal/Velbert)"

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/3cdb7f5c-e46f-427c-b3e3-e46c42a28f3b
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