Land for sale, 663 m²

Warszawa, Białołęka

271.555 €

410 €/m²

Listed Nov 2, 2026

About this listing

Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / Gastronomia Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym! BIAŁOŁĘKA/ŻERAŃ - RÓG MODLIŃSKIEJ Z ULICĄ LESZCZYNOWĄ. Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji. UWAGA! Planowana strefa planistyczna: symbol: SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.) co znacznie rozszerzy możliwości działki. LOKALIZACJA: Warszawa/Białołęka/Modlińska Otoczenie: doskonała widoczność, duże natężenie ruchu pieszych i samochodowych, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, przedszkole, korporacje, główna arteria miasta. Dojazd do działki drogą asfaltową - wjazd na działkę od strony ulicy Leszczynowej. Blisko przystanek autobusowy. W niedalekiej przyszłości METRO - rozpoczęcie prac w 2027 roku. Świetny dojazd, blisko przystanku autobusowego, (140 metrów) szybki dojazd do trasy S8 (2 km) Parametry nieruchomości: powierzchnia: 663 m2 kształt: kwadrat o wymiarach 25,5 X 26 media: wszystkie media w drodze: wszystkie media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostęp do studni, wygodny wyjazd na Trasę S8, solidne ogrodzenie (pionowe podpory z czerwonej cegły klinkierowej wypełnione metalowymi przęsłami), na działce usytuowany pawilon w formie kontenera. Dojazd: Droga asfaltowa od strony ulicy Leszczynowej. Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ) Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na: budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii. Przeznaczenie: Biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracja, kawiarnia lub catering. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30 % terenu inwestycji. Wysokość budynku: od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje) Infrastruktura towarzysząca: Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników. Dlaczego warto? Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności. Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód i szybki zwrot z inwestycji (ROI). Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję Twojego biznesu. - do przystanku autobusowego 140 metrów - blisko Osiedle Myśliborska - wyjazd na trasę toruńską - 1,5 km - szkoła podstawowa w odległości - 1 km - obok przedszkole Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami. Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy).

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Gratka

271.555 €

EŚ

Edyta Ślepowrońska