# Działka na Białołęce pow. 663 m2 - usługowa z WZ

> Canonical listing: https://landomo.com/property/3d14d606-a79a-4af5-aabc-e771cbd91c7f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,200,000 PLN
- **Location:** Białołęka, Warszawa, PL
- **Floor area:** 663 m²
- **Published:** 2026-11-01T23:25:17.409Z
- **Last updated:** 2026-11-01T23:25:17.409Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / Gastronomia
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym!
BIAŁOŁĘKA/ŻERAŃ - RÓG MODLIŃSKIEJ Z ULICĄ LESZCZYNOWĄ.
Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny?
Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji.
UWAGA!
Planowana strefa planistyczna:
symbol: SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.) co znacznie rozszerzy możliwości działki.
LOKALIZACJA:
Warszawa/Białołęka/Modlińska
Otoczenie: doskonała widoczność, duże natężenie ruchu pieszych i samochodowych, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, przedszkole, korporacje, główna arteria miasta.
Dojazd do działki drogą asfaltową - wjazd na działkę od strony ulicy Leszczynowej.
Blisko przystanek autobusowy. W niedalekiej przyszłości METRO - rozpoczęcie prac w 2027 roku.
Świetny dojazd, blisko przystanku autobusowego, (140 metrów) szybki dojazd do trasy S8 (2 km)
Parametry nieruchomości:
powierzchnia: 663 m2
kształt: kwadrat o wymiarach 25,5 X 26
media: wszystkie media w drodze: wszystkie media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostęp do studni,
wygodny wyjazd na Trasę S8,
solidne ogrodzenie (pionowe podpory z czerwonej cegły klinkierowej wypełnione metalowymi przęsłami),
na działce usytuowany pawilon w formie kontenera.
Dojazd: Droga asfaltowa od strony ulicy Leszczynowej.
Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ)
Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na: budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii.
Przeznaczenie: Biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracja, kawiarnia lub catering.
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30 % terenu inwestycji.
Wysokość budynku: od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje)
Infrastruktura towarzysząca: Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników.
Dlaczego warto?
Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności.
Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód i szybki zwrot z inwestycji (ROI).
Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję Twojego biznesu.
- do przystanku autobusowego 140 metrów
- blisko Osiedle Myśliborska
- wyjazd na trasę toruńską - 1,5 km
- szkoła podstawowa w odległości - 1 km
- obok przedszkole
Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami.
Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/3d14d606-a79a-4af5-aabc-e771cbd91c7f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.