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House for sale, 167 m², land 403 m²
Bergisch Gladbach, Lustheide
829.000 €
4.964 €/m²
Listed Jul 21, 2026
About this listing
Dein zukünftiges Zuhause ist eine exklusive LivingHaus Stadtvilla mit 5 Zimmern, verteilt auf großzügige 167 Quadratmeter Wohnfläche und eingebettet auf einem 400 Quadratmeter großen Grundstück in der begehrten Stadt Bergisch Gladbach. Dieses Haus wird projektiert, das heißt, es entsteht genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen - ein echtes »Wie ich es will Fertighaus«. Die Architektur besticht durch ihre klare, moderne Linienführung und die flexible Raumgestaltung, die deinem Lebensstil perfekt angepasst wird. Die Stadtvilla ist als zweigeschossiges Gebäude konzipiert und bietet dir die Wahl zwischen einem klassischen Satteldach oder einem Walmdach, das deinem Obergeschoss die volle Raumhöhe und somit maximale Gestaltungsfreiheit schenkt. Ein besonderer Blickfang ist der Übereckerker im Erdgeschoss, der dir eine großzügige Küche ermöglicht. Von hier aus hast du direkten Blick auf deine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit rund 179 Quadratmetern Wohnfläche kannst du dein neues Zuhause nach Belieben erweitern und gestalten. Neben der individuellen Planung profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die deinen Hausbau nicht nur komfortabel, sondern auch innovativ und nachhaltig gestalten. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist deine digitale Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. So baust du stressfrei und effizient. Mit I-KON - dem intelligenten Bauen von LivingHaus - setzt du auf nachhaltige Bauweise kombiniert mit modernster Technik. Dein Zuhause wird energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet, inklusive einer integrierten Photovoltaikanlage, die deinen Strombedarf größtenteils selbst deckt (I-KON Effizienzhaus 40 QNG). Das Zuhause-Darlehen bietet dir eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen und staatlichen Förderungen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Für alle, die gerne selbst aktiv werden, gibt es das DIY-Ausbau-Coaching. Experten begleiten dich an drei Tagen intensiv und zeigen dir, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praktischen Tipps und professioneller Unterstützung. So wird dein Traumhaus zum individuellen Meisterwerk. Dieses Projekt vereint innovative Technik, nachhaltiges Bauen und maximale Freiheit bei der Gestaltung - perfekt für dich und deine Familie, die ein Zuhause sucht, das genau so ist, wie du es dir vorstellst. # Ausstattung
Deine LivingHaus Stadtvilla erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Sicherheit und Komfort. Ab dem Tag deiner Auftragsbestätigung genießt du eine 18-monatige Festpreisgarantie, die dir Sicherheit vor Preiserhöhungen bietet. Sollte der Baupreisindex fallen, sinkt auch dein Hauspreis - so profitierst du von fairen Kosten. Essenzielle Bauversicherungen sind inklusive, etwa Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, damit du rundum abgesichert bist. Zur Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen zur Verfügung. Mit der LivingHaus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf alle Bauunterlagen, Termine und deinen direkten Kontakt zu Ansprechpartnern. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung sichern dir höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit 30 Jahren Garantie versehen, während für alle weiteren Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung gilt. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten sorgen für eine perfekte Vorbereitung. Dein Haus wird effizient vorgefertigt mit geschlossenen Wänden, wodurch der Bauprozess zügig und reibungslos verläuft. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand geplant und betreut. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Wärmedämmung im Winter. Die integrierte I-KON-Lösung umfasst eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik sowie Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Deine individuell geplante Traumküche von LivingHaus wird passgenau für dich gefertigt und kommt mit neuester Technik und intelligenten Stauraumlösungen. Für den Innenausbau kannst du zudem das DIY-Ausbau-Coaching nutzen, bei dem dir Profis in drei Tagen zeigen, wie du mit fachkundiger Anleitung selbst Hand anlegen kannst. Dein »Wie ich es will Fertighaus« - so individuell und hochwertig wie du es dir immer gewünscht hast. # Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach ist eine lebenswerte Stadt, die dir und deiner Familie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen bietet. In der Umgebung deines neuen Zuhauses findest du eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung für deine Kinder gewährleisten. Die Stadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von weitläufigen Parks bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf stehen dir mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, sodass deine Gesundheit stets in besten Händen liegt. Das Freizeitangebot rund um Bergisch Gladbach ist vielfältig: Du kannst Wanderungen im nahegelegenen Bergischen Land unternehmen, Radwege nutzen oder das vielfältige kulturelle Leben in der Stadt genießen. Auch für Pendler ist Bergisch Gladbach ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Verbindung nach Köln, die dich schnell und bequem in die Metropole bringt. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar, was dir schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Diese Stadt bietet dir nicht nur ein sicheres und komfortables Lebensumfeld, sondern auch die Möglichkeit, Arbeit, Familie und Freizeit harmonisch zu verbinden. Für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und Berufspendler gleichermaßen ist Bergisch Gladbach ein idealer Standort, um dein neues Zuhause zu verwirklichen. # Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-)
Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-1463Show more
Key Stats
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Living Area167 m²
Plot Size403 m²
Bedrooms4
Rooms5
CommissionNo
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Estimated monthly payment
3.406 €/mo
Down payment20 % · 165.800 €
165.800 €663.200 € loan
Term
Total repayable1.021.833 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026