House for sale, 80 m², land 226 m²

Delmenhorst

3 bedrooms1 bathroom

209.000 €

2.613 €/m²

Listed Sep 2, 2026

About this listing

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer verteilen. Das Grundstück umfasst ca. 226 m² und bietet einen schönen Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer vollausgestatteten Einbauküche in U-Form sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Eine Steintreppe führt von der Terrasse in den darunterliegenden Gartenbereich. Der Garten ist mit Rasenflächen, verschiedenen Büschen und Pflanzen gestaltet und bietet zudem ein Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit viel Tageslicht sowie ein weiß gefliestes Duschbad. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben reichlich Abstellfläche über eine integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren die Terrasse mit einer elektrischen Markise versehen, eine neue Gas-Heizung installiert, die Haustür erneuert sowie teilweise die Fenster ausgetauscht. Praktischerweise gibt es keine Heizkörper im Haus: die Beheizung erfolgt über ein Warmluftgebläse. Elektrische und manuell bedienbare Rollläden für die Fenster sind ebenso vorhanden und runden dieses Angebot ab. # Ausstattung - Baujahr ca. 1981 - Grundstück ca. 226 m² - 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 80 m² - Nutzfläche ca. 40 m² - Einbauküche - Duschbad - elektrische Markise - Teppich / Fliesen - Gas-Heizung aus 2021 - elektrische und manuelle Rollläden - Vollkeller - 1 Garage - 1 Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Sackgassenlage im südlichen Bereich von Delmenhorst. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die Delmenhorster Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Delmenhorst zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Grünanlagen und Spazierwege. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch Bremen und Oldenburg bequem erreichbar. Die Autobahn A28 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die familienfreundliche Umgebung sowie der Kombination aus einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld sowie einer hervorragenden Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1116

What's included

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

209.000 €