2-bed apartment for sale, 64 m²

Garmisch-Partenkirchen, Rieß

445.000 €

6.952 €/m²

Listed Jun 20, 2026

About this listing

Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bis August 2026 sehr gut an das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Bei Auszug der derzeitigen Mieter wird diese Einheit renoviert. Eine Eigennutzung ist nach Rücksprache selbstverständlich ebenfalls möglich. Das Objekt verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer, in das die Küche integriert ist. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Das Highlight ist der angrenzende, umlaufende Balkon, der einen traumhaften Ausblick in das Wettersteingebirge bietet und zum Verweilen einlädt. Neben dem Eltern-Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet, befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Das derzeit genutzte, freundliche Kinderzimmer würde sich auch gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein separater, großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Preis inbegriffen und runden dieses Angebot ab. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel. Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien und eine Fachoberschule am Ort. Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 133.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.01.2018 - Gültig bis: 22.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1795Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar