# Kapitalanlage im Zentrum!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 335,000 EUR
- **Location:** Issum, Issum, DE
- **Floor area:** 317 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-07T13:09:40.454Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:54:48.236Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn- und Geschäftshaus (Teileigentum) mit drei Stellplätzen in 47661 Issum

Kapitalanlage im Zentrum!

Diese interessante Immobilie wurde um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 958 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage im Zentrum von Issum.

Die Gemeinde zählt rund 12.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort in ausreichender Zahl vorhanden. Ebenso mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen.

Über die Bundesstraße B 58 gelangen Sie schnell zur Autobahn A 57, wodurch sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Zudem befindet sich im benachbarten Geldern ein Bahnhof der Niers-Express-Linie (RE 10, Kleve-Düsseldorf).

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 317 m² (!) teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 144 m²): Ladenlokal, Büro I, Büro II, Abstellraum I, Abstellraum II, Gäste-WC

Obergeschoss: Wohnung (ca. 69 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Balkonzugang), Flur, Bad (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Dachgeschoss: Wohnung (ca. 104 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Darüber hinaus stehen allen Einheiten separate Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet (jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 13.920,00 €). Eine weitere Wohnung in diesem Gebäude gehört einem anderen Eigentümer. Es ist Teileigentum gebildet.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 335.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Isolierverglasung
- Zwei Balkone
- Drei Kfz-Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 958 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 317 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 143.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-02-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 009-02788 Rendite

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/3f7ada5b-e53d-4d4c-8e6c-087413aafa69
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