House for sale, 136 m²

Overath, Steinenbrück

866.948 €

6.375 €/m²

Listed Jun 26, 2026

About this listing

Bien-Zenker - EVOLUTION 136 mit Satteldach: Kompakt geplant, großzügig gelebt Das EVOLUTION 136 ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit klassischer Architektur verbinden möchten. Das zeitlose Satteldach fügt sich harmonisch in städtische wie ländliche Umgebungen ein und verleiht dem Haus eine elegante, bodenständige Ausstrahlung. Mit ca. 136 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus genug Raum für Familien, Paare oder individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die große Küche, ein Gäste-WC, der Technikraum und eine praktische Abstellfläche sorgen für Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Familienbad mit Dusche und Wanne sowie ein ruhiger Elternbereich mit separater Ankleide - perfekt für Rückzug und Entspannung. Der durchdachte Grundriss, die moderne Technik und das hochwertige Erscheinungsbild machen das EVOLUTION 136 zu einem zuverlässigen Begleiter für viele Lebensphasen - kompakt geplant, aber überraschend großzügig erlebbar. # Ausstattung Ausstattung - durchdacht, hochwertig & bereit für Ihre persönliche Note. Dieses Haus wird als energieeffizientes KfW 40 Haus geplant - nachhaltig, förderfähig und mit moderner Haustechnik ausgestattet. In der beliebten Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" ist bereits alles vorbereitet, damit Sie auf Wunsch selbst Hand anlegen oder mit Ihren eigenen Fachfirmen weitergestalten können. Folgende Leistungen sind bereits im Angebot enthalten: Effizienzhaus KfW 40 inkl. Energieausweis Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrische Aluminium-Rollläden im Erd- und Obergeschoss Innenwände fertig gespachtelt, grundiert und geschliffen - bereit für den letzten Anstrich Fußbodenheizung mit verlegtem Estrich - ideal für Ihren Wunschboden Sanitär- und Elektroinstallation vollständig vorbereitet Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Individuelle Grundrissplanung, inklusive Gäste-WC, Technik- und Abstellraum Hochwertige Außenhülle mit Vollwärmeschutz - bereits komplett fertiggestellt Koordination und Qualitätskontrolle durch Bien-Zenker Bauleitung Was bedeutet das für Sie? Ihr Haus ist technisch komplett ausgestattet, außen fertig gedämmt und innen bereit zur Vollendung. Wandgestaltung, Bodenbeläge, Türen und Sanitärobjekte können Sie ganz nach Ihrem Geschmack auswählen - ob in Eigenleistung oder mit Ihrem Handwerker. Alternativ können Sie sich auch für unsere schlüsselfertige Variante entscheiden: Dann übernehmen wir alle Ausbauarbeiten für Sie - und Sie ziehen ganz entspannt in Ihr fertiges Zuhause ein. - Grundstücksfläche: ca. 1493 m² # Lagebeschreibung Diese Lage in Overath vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag brauchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Overath mit direkter Verbindung nach Köln liegt nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Ob als Familie, Paar oder in der zweiten Lebenshälfte - Overath bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und guter Anbindung. # Sonstiges Der angegebene Preis umfasst sowohl das Haus in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als auch ein real vorhandenes Grundstück. Damit erhalten Sie ein transparentes und realistisch kalkuliertes Gesamtangebot für Ihr zukünftiges Zuhause - mit geprüfter Bebaubarkeit und einem starken Partner an Ihrer Seite. Gerne planen wir Ihr Bien-Zenker Haus auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. In einem persönlichen Beratungsgespräch ermitteln wir gemeinsam eine individuelle Gesamtkostenaufstellung, zugeschnitten auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Bitte beachten Sie: Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, die ortsüblichen Baunebenkosten (z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Erdarbeiten) sind nicht im Preis enthalten. Die gezeigten Bilder und Grundrisse dienen zur Inspiration und können Ausstattungsdetails oder Sonderwünsche enthalten, die nicht im Basisangebot enthalten sind. Bien-Zenker steht für individuelle Architektur statt Standardlösungen. Jedes Haus wird nach den Vorstellungen unserer Bauherren geplant - ob Grundriss, Dachform, Fensteranordnung oder Fassadengestaltung: Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Das angebotene Grundstück ist real vorhanden - es handelt sich nicht um eine fiktive Projektierung. Aus Rücksicht auf Eigentümer und Partner teilen wir Details zur Lage ausschließlich mit Bien-Zenker Kunden. Sollte das Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie gerne über unser umfassendes Netzwerk aus Maklern und Projektentwicklern bei der Suche nach einer passenden Alternative. Anbieter-Objekt-ID: 12709-51491EVO136SDZAF2705Show more