# Großzügige Büro-/Praxisfläche in einem eindrucksvollen und denkmalgeschützten Geschäftshaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Horkheim, Horkheim, Heilbronn, Heilbronn, DE
- **Floor area:** 494 m²
- **Published:** 2026-04-14T08:39:40.236Z
- **Last updated:** 2026-08-10T21:27:12.941Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotenen Büro- und Praxisflächen befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines charaktervollen, denkmalgeschützten Geschäftshauses in attraktiver Lage von Heilbronn-Sontheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 aufwendig zu einem modernen Bürohaus umgestaltet, saniert und erweitert, wodurch es heute historischen Charme mit Funktionalität vereint. Die Flächen werden nach Absprache mit dem Mieter renoviert und können somit individuell an die gewünschten Anforderungen angepasst werden. Eine flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl die Einzelnutzung der Etagen als auch eine gesamte Anmietung beider Ebenen – ideal für Bürogemeinschaften, Kanzleien oder medizinische Praxen. Über eine Zufahrt mit anschließender "offener" Tiefgarage sind die Flächen bequem erreichbar. Parkplatzanlage bietet insgesamt 12 freie Stellplätze, die auf Wunsch hinzugemietet werden können. Neben dem rückseitigen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus verfügt das Objekt über einen repräsentativen Haupteingang, der einen eindrucksvollen Empfangsbereich für Mitarbeiter und Kunden bietet. Die Miethöhe ist unter anderem abhängig von der Größe der Mietfläche, der Vertragsgestaltung und dem gewünschten Renovierungsstandard. Die oberen Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) werden aktuell vom Vermieter selbst als Büro genutzt, was eine gepflegte und ruhige Gebäudenutzung gewährleistet. Das Objekt überzeugt durch Charme, Flexibilität und eine hervorragende Lage – eine ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und gute Erreichbarkeit legen. # Ausstattung
Die aktuelle Raumaufteilung der einzelnen Etagen kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Im Untergeschoss stehen praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den jeweiligen Einheiten individuell zugeordnet werden können. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind als Büro- bzw. Praxisflächen ausgebaut und verfügen jeweils über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren im Treppenhaus. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon. Die in den Grundrissen dargestellten Trennwände zwischen den Büroräumen sind variabel positionierbar oder vollständig demontierbar, sodass eine flexible Raumgestaltung nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters möglich ist. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss und gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den Mieteinheiten. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 12
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert - Provision: 3 Monatsmieten netto und kalt zzgl. der gesetzlichen MwSt. - Bürofläche: ca. 494 m² # Lagebeschreibung
Das denkmalgeschützte Geschäftshaus befindet sich in Heilbronn-Sontheim in hervorragend einsehbarer Lage. Der Stadtteil Heilbronn-Sontheim zählt zu den gefragten Lagen im Süden der Stadt Heilbronn. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage verbindet Sontheim ideal die Nähe zur Innenstadt mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer angenehmen Arbeitsumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraße B27 und die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden/Patienten und Geschäftspartner gewährleistet. Im direkten und weiteren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Der Stadtteil verfügt zudem über ein attraktives Wohnumfeld, wodurch Sontheim auch bei Beschäftigten und Selbstständigen sehr beliebt ist. Abgerundet wird der Standort durch die Nähe zum beliebten Wertwiesenpark am schönen Neckarufer. # Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C+H 24

## Source and attribution

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