# DZIALKA I BIAŁOŁĘKA I POD DWULOKALOWY

> Canonical listing: https://landomo.com/property/411e40f3-d434-41c2-98d7-e4e97f923c49

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 900,000 PLN
- **Location:** Kobiałka, Białołęka, Warszawa, PL
- **Floor area:** 1500 m²
- **Published:** 2026-05-25T11:40:59.397Z
- **Last updated:** 2026-08-11T06:38:37.341Z
- **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż wyjątkową działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona przy ul. Stumilowy Las w zielonej i niezwykle spokojnej części Warszawy, Białołęka, Olesin.
Nieruchomość ma regularny kształt, co pozwala na komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego.
Wyjątkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w sąsiedztwie Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą.
Najważniejsze parametry zabudowy:
• powierzchnia działki: 1 500 m²,
• regularny kształt,
• budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednorodzinny dwulokalowy,
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25,
• maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,23,
• minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,20,
• maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m,
• szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20% (od 11 m do 17 m),
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,
• minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych: od 25° do 45°.
Media:
• woda z własnej studni,
• odprowadzenie ścieków do własnego szamba,
• energia elektryczna w drodze,
Najbliższa infrastruktura:
• przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m,
• Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km,
• Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km,
• Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km,
• Lewiatan - ok. 2,5 km,
• Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km,
Najważniejsze atuty nieruchomości:
• prawomocne warunki zabudowy,
• możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego,
• sąsiedztwo rezerwatu przyrody,
• brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów,
• regularny kształt działki,
• zielona, cicha i spokojna okolica,
To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/411e40f3-d434-41c2-98d7-e4e97f923c49
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.