House for sale, 165 m²

Aurich, Haxtum

379.000 €

2.297 €/m²

Listed Jul 1, 2026

House

Category

165 m²

Area

1957

Year

About this listing

Ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst - ein Leben lang Willkommen in einem Haus, das nicht nur vier Wände bietet, sondern sich wie ein roter Faden durch alle Lebensphasen zieht. 1957 in solider Bauweise errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt sowie modernisiert, präsentiert sich dieses Anwesen mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder klassisches Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. Flexibel wie das Leben selbst Die Stärke dieses Hauses liegt in seiner Wandelbarkeit: Für junge Paare: Starten Sie im Erdgeschoss und vermieten Sie die obere Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle. Für wachsende Familien: Nutzen Sie beide Etagen als ein großzügiges, gemeinsames Zuhause. Wenn die Kinder ausziehen: Vermieten Sie die obere Einheit erneut - ob an Freunde, Verwandte oder die eigenen Eltern. Für die spätere Lebensphase: Ideal für barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss, während oben z. B. eine Pflegekraft oder Angehörige wohnen können. So bleibt dieses Haus ein treuer Begleiter - von der ersten eigenen Wohnung bis ins hohe Alter. Erdgeschoss - hell, einladend, alltagstauglich Ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt, eine geräumige Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, modernes Bad und Gäste-WC. Praktisch durchdacht: Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in den Garten und zur Garage - kurze Wege, die den Alltag leichter machen. Obergeschoss - eigenständig & vielseitig Hier erwartet Sie eine charmante Wohnung mit separatem Eingang: Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC - dazu ein isolierter, großzügiger Dachboden für Stauraum oder kreative Ideen. Über die Keller-/Flurkombination sind beide Einheiten dennoch miteinander verbunden - flexibel nutzbar. Ein Grundstück mit Zukunft Das ca. 1.051 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Liebevoll angelegt, uneinsehbar, mit geschütztem Gartenparadies und direktem Anschluss an einen Park. Und das Beste: Auf dem hinteren Grundstücksteil ist ein zusätzlicher Bauplatz denkbar (nicht separat veräußerbar). Ob ein weiteres Wohnhaus, ein Bungalow oder einfach grüne Reserve - hier entstehen Perspektiven. Kurz gesagt Ein Haus, das so flexibel ist wie das Leben selbst: ✔ Einfamilien- oder Zweifamilienhaus ✔ Zwei separate Wohneinheiten ✔ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen ✔ Großes Grundstück mit Baupotenzial ✔ Anpassbar an jede Lebensphase Wohnflächen: Erdgeschoss: 83,52 m² Obergeschoss: 81,36 m² Bauplatz # Ausstattung Wohnflächen: Erdgeschoss: 83,52 m² Obergeschoss: 81,36 m² Bauplatz Die beiden Gasbrennwerttherme von Buderus sind 2016 installiert worden. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1051 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht das Leben hier besonders lebenswert. Nur wenige Kilometer trennen Sie von malerischen Stränden, den bekannten Inseln wie Norderney oder Borkum und der einzigartigen Natur des Wattenmeers - UNESCO-Weltnaturerbe inklusive. Das gesunde, maritime Reizklima der Nordsee wirkt sich positiv auf Atemwege, Kreislauf und allgemeines Wohlbefinden aus - ein echter Standortvorteil für alle, die bewusst und gesund leben möchten. Neben der frischen Luft bietet Ostfriesland auch kulturelle Vielfalt, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Hafenstadtflair in Emden, das grüne Herz Ostfrieslands in Aurich, naturnahes Leben in Südbrookmerland oder historisches Ambiente in Esens - hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Erholung auf besondere Weise. # Sonstiges nu geiht dat up platt wiede: Een Tohuus, dat mit di mitwusst - een Leven lang Willkommen in een Huus, dat nich blot veer Wänne biedt, man di as een rode Faden dör all dine Levenssteden begleit. 1957 in faste Bauwies erricht un över de Johren mit Leevde pleegt un modernisiert, wiest sik dit Anwesen mit rund 165 m² Wohnflächte op twee Ebenen. Dat lett sik as groot Eenfamilienhuus bruuken oder as klassisch Tweefamilienhuus mit aparte Ingangen. So flexibel as dat Leven sülvst De Stärk vun dit Huus liggt in sien Wandelborkeit: För junge Paare: Fangt unner an un vermiet de Bovenwohnung för een bitje extra Inkomsten. För wachsende Familien: Bruukt beide Etagen as groot, gemeensam Tohuus. Wenn de Kinner ut’t Huus sünd: Vermiet de Bovenetage wedder - an Frünn, Verwanten oder ok an de egen Öllern. In later Johren: Perfekt för barrerarm Wonen unner, wielt baven t.B. een Pflegekraft oder Familie wohnt. So blifft dit Huus een treu Begleeder - vun de eersten egen Wohnung bit in’t hoge Oller. Erdgeschoss - licht, inladend, praktisch Een groot, freundlik Wohnstuv as Mittelpunkt, een geröömig Köök, Slapkamer, Büro oder Kinnerkamer, modern Bad un Gäst-WC. Praktisch dacht: Ut den Huushollraum geiht dat direk in’n Goorn un to de Garage - korte Weeg, de den Alltag lechter maken. Bovendeel - sülvstständig & veelföltig Hier wüllt di een eegen Wohnung mit aparte Ingang empfahn: Köök, Wohn- un Slapkamer, Kinnerkamer, Bad mit Daglicht, Gäst-WC - dorbai een isolierten, groot Dachboden för Lagerruum of kreative Ideen. Över de Kombinatschoon vun Keller un Flur sünd beide Einheiten toch mit’nanner verbunnen - heel flexibel to nutten. Een Grundstück mit Tokunft Dat rund 1.051 m² grote Grundstück is echt wat Besünners: Mit Leevde anlegt, afschermt un mit een besünners Goornparadies - un direk Anstoot an’n Park. Dat beste dorbi: Op den achteren Deel is ok noch een Buuplatz denkbor (nich enkel to verköpen). Of hier noch een Bungalow, een tweede Huus oder blot gröön Reserve - hier sünd Chancen för Morgen. Kort seggt: Een Huus, dat so flexibel is as dat Leven sülvst: ✔ Eenfamilien- of Tweefamilienhuus ✔ Twee aparte Wohnungseenheiten ✔ Perfekt för Mehrgenerationenwohnen ✔ Groot Grundstück mit Buu-Potenzial ✔ Passend för elke Levensfase # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RU242025Show more

What's included

Terrace

Garden

Basement

Cellar