House for sale, 189 m²

Schwanewede, Brink, Köhlhorst

5 bedrooms2 bathrooms

269.000 €

1.423 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

# OBJEKTBESCHREIBUNG **HISTORISCHES REETDACHHAUS – TRADITIONELLES WOHNEN MIT VIEL PLATZ** Dieses Angebot bezieht sich auf das historische Reetdachhaus, welches als besonderer Teil einer einzigartigen Liegenschaft innerhalb eines gewachsenen Hof-Ensembles verkauft wird. Auf dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Gesamtgrundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser. Im vorderen Grundstücksbereich sind die beiden Häuser leicht versetzt zueinander angeordnet, was ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre ermöglicht. Im hinteren Teil öffnet sich das gemeinschaftliche Areal zu einem weitläufigen Naturraum mit altem Baumbestand. Dieses nostalgische Reetdachhaus blickt auf eine fundierte Historie zurück. Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus errichtet und ca. 1948 zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut, bietet das Objekt eine Raumstruktur, die typisch für historische Bausubstanz dieser Art ist. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **DIE RECHTLICHE STRUKTUR (WEG-Teilung)** Verkauft wird das Sondereigentum an diesem historischen Reetdachhaus, verbunden mit einem hälftigen Miteigentumsanteil (1/2) an dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Grundstück. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt rechtlich gemeinschaftlich, wobei eine klare, individuelle Zuordnung der Nutzungsbereiche seit Jahrzehnten einvernehmlich praktiziert wird. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **OPTION REALTEILUNG** Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dieses Grundstück noch vor dem Kaufvertrag real zu teilen (Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke). Die baurechtliche Zulässigkeit hierzu wurde mit dem zuständigen Bauordnungsamt bereits im Vorfeld positiv vorbesprochen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **WICHTIGER HINWEIS ZUM KAUFPREIS** Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Reetdachhaus. Das benachbarte Einfamilienhaus (Baujahr 1976) steht ebenfalls über unser Büro zum Verkauf (provisionspflichtig). Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationen-Projekte, Wohnen mit Freunden, Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Areal. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # AUSSTATTUNG Zentrales Element des Hauses ist die großzügige Bauerndiele, von der aus die wesentlichen Räumlichkeiten erschlossen werden. Durch die frühere Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist die Aufteilung vielseitig gestaltbar. Neben zwei Duschbädern bietet die Grundrissstruktur verschiedene Optionen für Familien, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügige Hobbybereiche. **AUSSTATTUNG & TECHNIK** Flächenangebot: Gesamtfläche von ca. 258 m² (auf Basis des aktuellen Aufmaßes 2025 in Anlehnung an die WoFlV). Diese gliedert sich rechnerisch in ca. 189 m² Wohnfläche (verteilt auf 5 Zimmer plus 2 kompakte Räume unter 10 m²) und ca. 68 m² Nutzfläche. Die Ermittlung erfolgte anhand der tatsächlich vorgefundenen Raumnutzung ohne bauordnungsrechtliche Prüfung. Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2014) Fenster: Mix aus Holz- und Kunststoffrahmen verschiedener Baujahre Bodenbeläge: Pflegeleichter Mix aus Vinyl, Laminat und Fliesen Nutzflächen: Integrierte Geräte-Garage (ehemaliger kleiner Stall), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Werkraum, Speicherbereich sowie ein historischer Kartoffelkeller (perfekt für Eingemachtes) **Energieausweis:** Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 198,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F, wesentliche Energieträger: Erdgas E (Heizung), Erdgas E & Strom-Mix (Warmwasser), Baujahr Gebäude: ca. 1900, (Baujahr Wärmeerzeuger: 2014), Gültigkeit bis 26.09.2031 (ausgestellt am 27.09.2021) **ZUSTAND & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL** Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Sanierungspotenzial. Das Objekt bietet idealen Raum, um eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # LAGE Idyllisches Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft Ihr neues Eigenheim befindet sich in Neuenkirchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und kleinen Waldstücken – ideal für Naturliebhaber und zur täglichen Erholung direkt ab der Haustür. INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT Die Lage kombiniert dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort in Neuenkirchen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für einen hohen Freizeitwert sorgt das beliebte örtliche Freibad sowie ein Angebot an Wander- und Radwegen. Weitere umfassende Versorgungsangebote befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Schwanewede. MOBILITÄT UND ANBINDUNG Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren: PKW: Über die nahegelegene Autobahn A 27 erreichen Sie das Bremer Stadtzentrum in ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig). Die Seestadt Bremerhaven ist rund 44 km entfernt und über die Autobahn zügig erreichbar. ÖPNV: Eine gute Anbindung ist durch die Buslinien der Bremer Straßenbahn AG (BSAG) sowie regionale Linien gegeben. Diese verbinden Neuenkirchen regelmäßig mit dem Bremer Stadtgebiet, dem Gemeindezentrum Schwanewede sowie der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck. Diese Lage bietet die perfekte Balance für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu wollen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **PROVISION FÜR KÄUFER:** Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **IHR PERSÖNLICHER KONTAKT ZU UNS:** Seit über 35 Jahren stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung zur Seite. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und beantworten Ihre Fragen zu diesem Objekt gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Nachricht über das Kontaktformular, wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

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269.000 €