2-bed apartment for sale, 67 m²

Mühlenring 50, 38554, Weyhausen

224.900 €

3.375 €/m²

Listed Jun 24, 2026

Apartment

Category

66.63 m²

Area

About this listing

**Objektbeschreibung** **Diese Wohnung – KFW 296-Förderung:** 3 Zimmer, 67 m² Wohnfläche, 100 m² großer Privatgarten sowie zusätzlich eine eigene Dachterrasse mit Blick über die Felder. Die Wohnung im obersten Geschoss des Hauses bietet echtes Penthouse-Feeling: keine Wohnung darüber, dafür Ruhe, Privatsphäre und Weitblick. Der Grundriss ist kompakt und flexibel – ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche. Der Privatgarten bietet Raum für persönliche Gestaltung – von kleinen Beeten bis hin zu einer gemütlichen Sitzecke für entspannte Abende in der Sonne; die Dachterrasse – mit Keramikbelag und Glasgeländer – überzeugt mit Sonne bis in den Abend und einen freien Blick in die Feldlandschaft. Es besteht derzeit noch die Option, beide Penthouse-Wohnungen zusammenzulegen zu einem großen, ca. 108m² Penthouse für 379.800,00 €. **Das Gebäude:** Vier Eigentumswohnungen in ruhiger Feldrandlage am Neubaugebiet Klanze-Nord in Weyhausen. Baujahr 2026/2027, Erstbezug, gehobene Qualität. Massiv und langlebig gebaut: tragende Wände aus Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen. Für spürbare Ruhe zwischen den Einheiten sorgen zudem massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung sowohl zum darunterliegenden Erdgeschoss, als auch als Abschlussdecke zum Flachdach, wodurch eine sehr guter sommerlicher Wärmeschutz erreicht wird. Das Haus verfügt über eine Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton. Als KfW-55-Effizienzhaus (Klimafreundlicher Neubau) sparsam im Betrieb. **Ausstattung:** **Diese Wohnung:** – 100 m² Privatgarten und zusätzlich eine eigene Dachterrasse (Keramikbelag, Glasgeländer, Blick über die Felder) – Oberste Etage – keine Einheit darüber, hohe Privatsphäre und Weitblick – 3 Zimmer: offener Wohnbereich mit integrierter Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit bodengleicher Dusche – Abschließbare Abstellbox als Kellerersatz auf der Pflasterfläche – Stellplatz auf Wunsch übernehmbar – vorbehaltlich der finalen Käuferzuordnung und nur, sofern ein anderer Erwerber darauf verzichtet (inkl. Wallbox-Vorrüstung) **Das Gebäude:** **Komfort & Substanz:** – Deckenhöhe: lichte Rohbauhöhe 2,77 m – Naturstein-Fensterbänke aus Granit oder Marmor – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise per Thermostat regelbar – Markensanitär: Villeroy & Boch (WC/Waschtisch), Geberit (Spülkasten), Hansa und Hansgrohe (Armaturen/Brause); bodengleiche Dusche – Bad und Küche gefliest; übrige Räume ohne Bodenbelag und Malerarbeiten zur freien Gestaltung – Elektrische Rollläden an allen Fenstern **Sicherheit, Technik & Energie:** – Geringer Energieverbrauch & niedriger Heizbedarf durch effiziente Luft-Wärmepumpe – Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K)), zwei Pilzkopfverriegelungen; Haustür mit selbstverriegelnder Sicherheitsautomatik (VDS) und Not-/Gefahrenfunktion – Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder, Überspannungsschutz – Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung – Luft-Wasser-Wärmepumpe – Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox **Lage** Das Neubaugebiet Klanze-Nord und das Grundstück liegen in ruhiger Feldrandlage am Ortsrand von Weyhausen – einer Gemeinde nordwestlich von Wolfsburg im Landkreis Gifhorn. Grün und ruhig, zugleich verkehrsgünstig angebunden: – A39: eigene Anschlussstelle Weyhausen direkt am Ort – Wolfsburg und VW-Werk: rund 15 Minuten mit dem Auto, dazu Busanbindung Richtung VW-Tor – Gifhorn: rund 15–20 Minuten – Braunschweig: ca. 30–35 Minuten über die A39 – Hannover: ICE ab Wolfsburg Hbf (Strecke Hannover–Berlin) Im Ort selbst sind Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Apotheke und Nahverkehr fußläufig erreichbar; im Süden lädt die Aller zu Spaziergängen ins Grüne. Dass sich der Alltag zu Fuß erledigen lässt, macht den Standort besonders attraktiv. **Sonstiges** Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen sind bewusst nicht im Leistungsumfang – das senkt den Kaufpreis und die anteiligen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer; üblicherweise rund 7 %). Bad und Küche sind gefliest enthalten. Auf Wunsch übernehmen wir als Bauträger diese Arbeiten als Gesamtpaket. Vertrieb direkt durch uns, den Bauträger – feste Ansprechpartner von Planung bis Übergabe, keine Maklerprovision. Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 18 Monate. Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil. Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Show more

What's included

Terrace