House for sale, 310 m², land 596 m²

München, Kleinlappen, Freimann

1.290.000 €

4.161 €/m²

Listed Jun 26, 2026

About this listing

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage im Stadtteil Schwabing-Freimann und vereint stilvolles Wohnen, viel Platz für die Familie sowie exklusiven Wellnesskomfort auf insgesamt rund 310 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und bietet neben einem durchdachten Grundriss auch zahlreiche Highlights, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Kellergeschoss – Wellness & Funktionalität: Im voll ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich, bestehend aus einem großzügigen Schwimmbecken, einem Whirlpool sowie einer Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Neben den Versorgungsräumen bietet das Kellergeschoss ausreichend Stauraum für eine funktionale Nutzung. Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Atmosphäre: Das Erdgeschoss punktet mit einer separaten Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Au-pair oder zur Vermietung. Zusätzlich befindet sich hier ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das durch seine offene Gestaltung und Helligkeit beeindruckt. Die angrenzende Küche ist gut dimensioniert und funktional angebunden. Ein echtes Highlight ist der großflächige Wintergarten mit einem weiteren offenen Kamin, der den Wohnbereich elegant erweitert und zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschosse – Platz für die Familie: Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet – ideal als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere kleinere Schlafzimmer – bestens geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Außenanlagen & Parkmöglichkeiten: Zum Anwesen gehören sowohl eine Einzelgarage als auch eine Doppelgarage, die bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge bieten. # Ausstattung * Schwimmbad im Keller * Whirlpool im Keller * Sauna im Keller * großzügiger Wintergarten * Einliegerwohnung im EG * eine Einzel- und eine Doppelgarage * herrlicher Garten uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 596 m² # Lagebeschreibung Der Schwarzanger liegt im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann, im Norden der Stadt, eingebettet zwischen urbanem Wohnraum, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten sowie großzügigen Grünflächen. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner Wohnbebauung, gewachsenen Wohnquartieren und der Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Campus Garching der Technischen Universität München, dem Business-Campus München-Freimann sowie dem MOC Veranstaltungscenter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Freimann) sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bieten. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den mittleren Ring und das überregionale Verkehrsnetz. Grünflächen wie der Englische Garten (nördlicher Teil), der fußläufig oder per Rad erreichbar ist, sowie das Isarhochufer bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. # Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 1375 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 15.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6046Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar