TwentyOne - Moderne Büroflächen im Innovation Hub

Commercial property for sale, 514 m²

Wien, Leopoldau

8.327 €

16 €/m²

Listed Jul 12, 2026

About this listing

Im INNOVATION HUB stehen Büro und Laborflächen ab 514 m² zur Verfügung. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Das mit 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA Plus, Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung. Der INNOVATION Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet. verfügbare Bürofläche: 2.OG: ca. 2.797 m² (teilbar ab ca. 514 m²) - Mietpreis netto € 16,20/m² 3.OG: ca. 2.965 m² (teilbar ab ca. 556 m²) - Mietpreis netto € 28,81/m² inkl. BENE Möbel Betriebskosten: netto € 4,20/m“ Vollausgestattete Laborfläche (BSL2): 4.OG: ca. 1.380 m² (teilbar ab ca. 548 m²) - Mietpreis netto € 33,29/m² Betriebskosten: netto € 8,00/m² Ausstattung bezugsfertige Büroflächen Labornutzung möglich (BSL2) Flexible Layout ÖGNI Gold Zertifikat Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung und Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen Außenliegende elektrische Beschattung Top Infrastruktur: Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc Hochgarage E-Ladestationen BILLA Plus im Haus Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung Im Central Hub Food Court Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen Bäcker Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preise zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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