Commercial property for sale, 148 m²
Milbertshofen - Am Hart
590.000 €
3.976 €/m²
Listed Sep 3, 2026
About this listing
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Olympiadorf aus dem Jahre 1971 mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Die Einheit wurde durch den derzeitigen Eigentümer in zwei Bereiche aufgeteilt, wird grundbuchrechtlich jedoch weiterhin als eine Einheit geführt. Die rechte Teilfläche mit ca. 72 m² ist langfristig an ein Café vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2030 und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete in Höhe von 2.035,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 580,00 € sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die linke Teilfläche steht seit etwa zwei Monaten leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung – die Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Neben Sanitäreinrichtungen stehen ein separater Abstellraum sowie ein weiterer Raum mit den notwendigen Anschlüssen bzw. der Möglichkeit zur Installation einer Küche zur Verfügung. Im Zuge eines Rauch- bzw. Feuerschadens wurde die Decke Bereich durch die Hausverwaltung entfernt. Die Wiederherstellung und Regulierung des Schadens erfolgt über die Versicherung und wird zeitnah ausgeführt. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen durch das bestehende Mietverhältnis und dem Potenzial der derzeit leerstehenden Fläche macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage des Olympiadorfs.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne kurzfristig zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Hausgeld: 1.034,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Gebäude wurde innerhalb des Olympiaprojekts, anlässlich der Olympischen Sommerspiele 1971 erbaut und wurde dadurch weltbekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Olympiazentrum sowie verschiedene Buslinien mit optimaler Anbindung an die Innenstadt. In ca. zehn Minuten erreicht man die Universität und in ca. zwölf Minuten ist man bereits am Marienplatz. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Einkaufsstraße des Olympischen Dorfes. Auch die umliegenden Arbeitgeber wie Accenture, Allianz, BMW, MAN, Roland Berger, Siemens und Telefónica erreicht man in wenigen Minuten. Der nah gelegene Olympiapark ist eine der beliebtesten Grünanlagen in München und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der großzügige Park besticht mit einem breiten Sport-, Wellness- und Freizeitangebot. Vom Inlineskating und Tennis über Schwimmen oder Eislaufen bis hin zu Gymnastik oder Fußball ist alles geboten.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 200,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 20.02.2019
- Gültig bis: 2029-10-19
Baujahr der Anlagentechnik: 1971
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016717Show more
Key Stats
Key Stats
Floor Area148.38 m²
CommissionYes
Available From1. 9. 2026
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.424 €/mo
Down payment20 % · 118.000 €
118.000 €472.000 € loan
Term
Total repayable727.239 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026