Apartment in Mönchengladbach
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1-bed apartment for sale, 77 m²

Mönchengladbach

1 bedroom2 bathroomsFloor 2

235.000 €

3.052 €/m²

Listed Aug 27, 2026

About this listing

Mitten im beliebten Stadtteil Neuwerk erwartet Sie diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit circa 77 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss des 1980 gebauten Vierparteien-Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Schöne Sonnenstunden lassen sich hier hervorragend genießen. Zusätzlich gibt es ein 8 m² großes Zimmer, welches sich perfekt als Homeoffice-Platz oder Gästezimmer eignet sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein großzügiges Bad mit Badewanne rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt einen Abstellraum und ein Schlafzimmer, welches dank einer Klimaanlage das ganze Jahr eine angenehme Temperatur hat. Ein modernes Duschbad mit Fenster grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Ihr Auto kann in der Garage oder auf dem Stellplatz davor abgestellt werden. Beides ist laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet. 2023 wurde ein elektrisches Garagentor nachgerüstet, welches das Parken noch bequemer macht. Die Wohnung ist sehr gepflegt und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, wie zum Beispiel die Fenster im zweiten Obergeschoss, die 2023 getauscht wurden. Auch die Innentüren sowie Lichtschalter und Steckdosen wurden im letzten Jahr erneuert. Im Keller gibt es neben dem eigenen Kellerabteil einen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller, die jeweils allen Parteien zur Verfügung steht. Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei einer Person auf 265 Euro. Darin enthalten sind die Gemeinschaftsrücklage, die Betriebskosten, der Winterdienst sowie die Heizkosten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich hier um alle wesentlichen Belange. Technisch ist die Wohnung in einem soliden Zustand. Außer optische Anpassungen an ihren Geschmack sind aktuell keine Modernisierungen notwendig. Sie können sich vorstellen, dass diese tolle Wohnung schon bald Ihr Zuhause sein könnte? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Ortsteil Neuwerk ist seit jeher beliebt und die Infrastruktur mit Bäcker, Eisdiele etc. lässt keine Wünsche offen. Auch die Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld ist optimal. Naherholungsflächen sowie Sportstätten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 127,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5059

What's included

Balcony
Garage
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

235.000 €