Investičná príležitosť na podnikanie, bývanie, prenájom – RD a stavebný pozemok na prestížnej adrese.
No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Commercial property for sale, 490 m²

Nové Mesto, Bratislava

619.000 €

1.263 €/m²

Listed Jun 25, 2025

About this listing

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom s vlastným pozemkom a vedľajšiu parcelu s Ateliérom so súkromným parkoviskom pre 4-5 automobilov. Výnimočná príležitosť na bývanie, podnikanie, prenájom a výstavby ďalšieho RD na vedľajšej parcele.Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete.Lokalitné výhody nehnuteľnosti:•Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave.•Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť. •Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2)•Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta•Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy.Súčasný stav objektovObjekt A – Rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu)•Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²)•Pozemok: 245 m²•Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet•Vek stavby 1974, v rokoch 1998–2012 bol postupne rekonštruovaný•Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkamiRodinný dom od roku 1999 slúžil ako architektonický ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka. Dom prešiel v rokoch 1998 až 2012 viacerými komplexnými rekonštrukciami, pri ktorých sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, výmena okien, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, zateplenie podkrovia, výmena strešnej krytiny, výmena plynového kotla z bezdrôtovou reguláciou. Objekt B – Jednopodlažný administratívny objekt•Úžitková plocha: 64,5 m²•Pozemok: 244 m²•IS: elektrina (samostatná prípojka)•Dispozícia: 2 veľké kancelárie 54m2, chodba, kúpeľňa s WC, sklad•rok výstavby 1998, kolaudácia stavby 2022Trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2 vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel 2m. Priemerná trhová cena stavebnej parcely pre RD v lokalite sa pohybuje 250-300tis.€ Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava. Trhová analýza a cena Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 485tis.€ (bežná trhová cena RD v lokalite 500-550tis.€ )Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 189 tis.€(bežná trhová cena stavebnej parcely pre RD 250-300tis.€)Znalecký posudok na RD a Ateliér celkom v sume 674tis.€ Cena za obe nehnuteľnosti: 619.000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje.Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti.Ing. Vladimír Stranovský0905 595 834

What's included

Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Reality.sk

619.000 €

IV

Ing. Vladimír Stranovský