# Investičná príležitosť na podnikanie, bývanie, prenájom – RD a stavebný pozemok na prestížnej adrese.

> Canonical listing: https://landomo.com/property/44ccd63d-4691-4de3-95d6-e1d356d9d4d4

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 619,000 EUR
- **Location:** Bratislava, SK
- **Floor area:** 490 m²
- **Published:** 2026-09-04T13:01:40.001Z
- **Last updated:** 2026-10-19T11:11:02.815Z
- **Listed on:** reality-sk

## Description

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom s vlastným pozemkom a vedľajšiu parcelu s Ateliérom so súkromným parkoviskom pre 4-5 automobilov. Výnimočná príležitosť na bývanie, podnikanie, prenájom a výstavby ďalšieho RD na vedľajšej parcele.Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete.Lokalitné výhody nehnuteľnosti:•Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave.•Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť. •Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2)•Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta•Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy.Súčasný stav objektovObjekt A – Rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu)•Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²)•Pozemok: 245 m²•Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet•Vek stavby 1974, v rokoch 1998–2012 bol postupne rekonštruovaný•Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkamiRodinný dom od roku 1999 slúžil ako architektonický ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka. Dom prešiel v rokoch 1998 až 2012 viacerými komplexnými rekonštrukciami, pri ktorých sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, výmena okien, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, zateplenie podkrovia, výmena strešnej krytiny, výmena plynového kotla z bezdrôtovou reguláciou. Objekt B – Jednopodlažný administratívny objekt•Úžitková plocha: 64,5 m²•Pozemok: 244 m²•IS: elektrina (samostatná prípojka)•Dispozícia: 2 veľké kancelárie 54m2, chodba, kúpeľňa s WC, sklad•rok výstavby 1998, kolaudácia stavby 2022Trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2 vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel 2m. Priemerná trhová cena stavebnej parcely pre RD v lokalite sa pohybuje 250-300tis.€ Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava. Trhová analýza a cena Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 485tis.€ (bežná trhová cena RD v lokalite 500-550tis.€ )Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 189 tis.€(bežná trhová cena stavebnej parcely pre RD 250-300tis.€)Znalecký posudok na RD a Ateliér celkom v sume 674tis.€ Cena za obe nehnuteľnosti: 619.000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje.Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti.Ing. Vladimír Stranovský0905 595 834

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/44ccd63d-4691-4de3-95d6-e1d356d9d4d4
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.