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SALE
Commercial property, 340 m²
Vaihingen an der Enz, Kleinglattbach
170.000 €
500 €/m²
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Commercial property for sale, 377 m²
Illingen
275.000 €
729 €/m²
Listed Jul 6, 2026
About this listing
Sie sind kreativ, fleißig, handwerklich begabt und suchen nach einer Immobilie mit viel Potenzial? Dann könnten Sie hier fündig werden!
Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 684 qm, bestehend aus einem Wohnhaus, einer Scheune, einem umgebauten Kuhstall und einem alten Schweinestall, der bis zuletzt als Holzlager verwendet worden ist.
Das ursprüngliche landwirtschaftliche Wohn- und Nutzgebäude bestehend aus dem Wohnhaus und der direkt nebenan angebauten Scheune ist 1833 erbaut worden und erstreckt sich insgesamt über 5 Stockwerke. Der ehemalige Kuhstall ist ebenfalls 1833 erbaut worden, erstreckt sich aber nur über ein Geschoss. Der ehemalige Schweinestall ist später angebaut worden, wobei hier das Baujahr nicht bekannt ist.
Wohnhaus, Scheune und der ehemalige Kuhstall weißen eine sehr massive Bausubstanz auf (teilweise sind die Wände über 50 cm dick). Das Gemäuer besteht aus überwiegend aus gehauenen Sandsteinen und Bruchsteinen. Die Geschossdecken sind alle aus Holz, wobei es sich bei den Holzbalken überwiegend um massive Eichenbalken handelt, die fast alle noch in einem guten oder sehr guten Zustand sind.
In dem Wohnhaus befindet sich aktuell eine Wohneinheit, welche sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Der Zustand der Wohnung ist als einfach einzustufen. Das Anwesen bietet durch seine bisher nicht erschlossenen Flächen noch richtig viel Entwicklungspotenzial. Momentan hat das Wohnhaus ca. 117,85 qm Wohnfläche und ca. 166,22 qm Ausbaupotenzial in den drei darüberliegenden Geschossen. Die Grundfläche der Scheune beträgt ca. 96,57 qm, genauso die darüberliegende Heuebene. Der ehemalige Schweinestall hat eine Nutzfläche von rund 62 qm. Der Gewölbekeller hat eine Grundfläche von rund 56,90 qm.
Potenziell wäre es denkbar in dem Wohnhaus und in der Scheune 5 - 6 schöne Wohnungen unterzubringen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den ehemaligen Kuhstall zu einer Wohneinheit und den ehemaligen Schweinestall zu einer Garage auszubauen. Das Dach vom Kuh- und Schweinestall ist vor rund 6 Jahren komplett neu gemacht worden.
Die Scheune ist von einem gut erhaltenen Gewölbekeller teilunterkellert. Das Wohnhaus und die anderen Gebäudeteile sind nicht unterkellert.
Das Haus hat einen Innenhof, welcher durch eine neue Pflasterung mehr Platz bietet würde als aktuell. Hinter den Stallungen befindet sich ein angelegter Gemüsegarten, der weiterhin als Nutzgarten genutzt oder als Freizeitgarten angelegt werden kann.
Das Wohnhaus wie die Scheune steht unter Denkmalschutz, die restlichen Gebäudeteile werden nicht in der Liste der Denkmäler geführt.
# Ausstattung
Der ausgebaute Wohnbereich präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit solider Grundausstattung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilweise renoviert, wodurch bereits eine gute Basis für individuelles Wohnen geschaffen wurde.
Ab dem 3. Obergeschoss eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial: Diese Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten somit ideale Voraussetzungen, um weiteren Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus den Jahren 2018/2019. Ergänzend sorgt ein zeitgemäßer Holzofen in der Erdgeschosswohnung für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Heizoption mit Scheitholz. Die Warmwasserbereitung wird über einen elektrischen Boiler sichergestellt.
Die vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2018 und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine Mischung aus Naturstein, Fliesen und Laminat gesetzt, was dem Haus einen abwechslungsreichen und praktischen Charakter verleiht. Die Wände sind überwiegend tapeziert oder gestrichen und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
In der Scheune wurde ein Teil der Elektrik bereits modernisiert, sodass hier eine gute Ausgangsbasis für weitere Nutzungsideen vorhanden ist.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision auf den beurkundeten Verkaufspreis fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 684 m²
- Kellerfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Mit seinen rund 7.200 Einwohner liegt Illingen im schönen Enzkreis zwischen Vaihingen-Enz und Mühlacker, direkt an der B10.
Das landwirtschaftliche Anwesen liegt sehr zentral im Illinger Ortskern und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig (Lidl, Penny, Edeka, Banken, Metzger, Rathaus, Post, Friseure usw.) zu erreichen. Illingen zeichnet sich durch seine schöne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und dessen wirtschaftliche Stärke aus. Die Gemeinde Illingen hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Pflegeeinrichtung für ältere Menschen. Weiterführende Schulen und weitere Geschäfte sind in Vaihingen-Enz oder Mühlacker vorzufinden.
Illingen ist mit einer Bahnlinie und mehrere Busverbindungen an die Nachbarortschaften angebunden.
# Sonstiges
Für energetische Sanierungen von Wohngebäuden gibt es von staatlicher Seite viele Zuschüsse, die Eigentümer bei der Umsetzung von energetischen Gebäudesanierungen gewährt. Je nach Umfang und Modernisierungsmaßnahme werden bis zu 40 % Zuschuss gewährt. Förderfähig sind unter anderem:
- der Austausch von Heizungen
- die Erneuerung von Fenster und Türen
- die Dämmung von Wänden
- die Dämmung von Dächern bzw. der obersten Geschossdecke
- die Kellerbodendämmung
Als Energieberatungsbüro können wir Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort über die Fördermöglichkeiten bei dieser Immobilie informieren.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 141504513#wV4JYlShow more
What's included
Parking
Key Stats
Floor Area377 m²
Parking Spaces1
CommissionYes