Commercial property for sale, 37 m²
Klagenfurt,03.Bez.:Innere Stadt
115.000 €
3.108 €/m²
Listed Aug 11, 2026
About this listing
Attraktive Investitionsmöglichkeit in erstklassiger Lage
Dieses charmante Geschäftslokal mit einer Fläche von 37 m² bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Der derzeit vermietete Zustand sorgt für eine sofortige Ertragsquelle und eine stabile Einkommensquelle. Mit einer Bruttorendite von 4,6 % stellt dieses Objekt eine attraktive Option für Investoren dar, die ihr Portfolio um ein profitables und gut gelegene Objekt erweitern möchten.
Top-Lage für Geschäft und Gewerbe
Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut erreichbar ist. Die hohe Sichtbarkeit und die frequentierte Umgebung garantieren eine stabile Nachfrage nach Mietflächen und eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine gute Infrastruktur rund um das Objekt machen es zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende.
Langfristige Mietrendite für sichere Einnahmen
Das Geschäftslokal ist derzeit zu einem attraktiven Mietpreis vermietet, was eine gesicherte Einkommensquelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Mit einer Bruttorendite von 4,6 % und einem verlässlichen Mieter haben Sie die Möglichkeit, von stabilen und kontinuierlichen Einnahmen zu profitieren. Diese Rendite ist ein solides Fundament für Ihre langfristige Vermögensbildung.
Flexibilität bei Nutzung und weiteren Ausbaupotenzialen
Das Geschäftslokal ist vielseitig nutzbar und eignet sich für eine breite Palette an Gewerbearten, von Einzelhandel über Büros bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.
Erstklassige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer
Für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Möglichkeit sind, stellt dieses Geschäftslokal ein besonders attraktives Angebot dar. Es vereint alle Vorteile einer gut vermieteten Immobilie in einer zentralen Lage - stabile Einnahmen, hohe Nachfrage und ein hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Kapital gezielt und erfolgsorientiert anzulegen.
Fazit:
Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Bruttorendite und dem stabilen Mietverhältnis ist dieses Geschäftslokal die perfekte Wahl für Anleger, die auf der Suche nach einer profitablen und sicheren Immobilieninvestition sind.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Dietmar Pichler
0660 131 59 21
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Key Stats
Key Stats
Floor Area37 m²
Energy ClassC
Listed on
Price History
Location
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Estimated monthly payment
463 €/mo
Down payment20 % · 23.000 €
23.000 €92.000 € loan
Term
Total repayable138.913 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026