House in Montauban, Marché gare, Issanchou

House for sale, 82 m²

Montauban, Marché gare, Issanchou

174.000 €

2.122 €/m²

Listed Apr 23, 2026

About this listing

Description du bien À saisir : Villa T4 indépendante de 82 m² avec jardin à Montauban, idéale pour investissement avec plus de 5% de rentabilité ! - À VENDRE : Villa T4 à Montauban, un bien d'exception idéal pour un investissement locatif. Située dans un quartier recherché, cette maison indépendante de 82 m², construite en 2000, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le terrain de 240 m² comprend un jardin et une terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées.La villa se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, un séjour lumineux de 28 m², une cuisine aménagée et une salle de bains. Les espaces sont optimisés pour un confort maximal, et le bien est équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le système de chauffage individuel par air pulsé électrique assure une température agréable tout au long de l'année.Pour votre confort, la maison dispose également d'un garage de 16,1 m² et d'une place de parking. Les commodités incluent un interphone et la climatisation, ajoutant une touche de modernité à cette villa. Le loyer mensuel est fixé à 910 €, plus des charges de 30 €, offrant ainsi une rentabilité de plus de 5 %, un atout indéniable pour les investisseurs.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien très recherché à Montauban, alliant confort, fonctionnalité et potentiel locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 34 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 575,32 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/montauban-82000/391 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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174.000 €