# Stabile da ristrutturare, con ampio giardino

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 95,000 EUR
- **Location:** Borc disôre, Borc disôre, UD, Friuli-Venezia Giulia, IT
- **Floor area:** 250 m²
- **Published:** 2026-06-30T02:25:07.374Z
- **Last updated:** 2026-10-09T06:15:55.247Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

TRICESIMO (Frazione Ara Grande) - Prestigiosa proprietà collinare da ristrutturare con ampio potenziale edificatorio
A 15 min da UD, in posizione dominante e panoramica, compendio immobiliare unico, ideale per privati, investitori o imprese edili.
Struttura indipendente con ampi margini di personalizzazione e ampliamento, inserita in quiete e privacy.
POTENZIALE EDIFICATORIO E URBANISTICO
Su zona omogenea B.A, presenta ora una superficie coperta di circa 200 mq, con volume utile esistente di 1.030 mc. La normativa permette sviluppo importante, fino a raggiungere la superf. coperta max di 412 mq. Il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione è realizzabile contestualmente alla presentazione del progetto di ristrutturazione.
PARCO E ACCESSIBILITÀ
Circondata da un lotto complessivo di 3.235 mq, distribuito sui lati nord, ovest e sud. L'area include la corte pertinenziale originaria di 1.835 mq e un'ulteriore porzione di terreno agricolo aggiunto di 1.400 mq. Questa conformazione permette la realizzazione di una strada di accesso privata molto comoda, dotata di un ingresso ampio e agevole dalla via pubblica, ottimale anche per la movimentazione dei mezzi di cantiere.
PRIVACY E CONTESTO
L'immobile garantisce un isolamento totale: le prime case si trovano a 60 metri di distanza e l'intera area circostante è soggetta a vincolo di inedificabilità, preservando la vista aperta e l'indipendenza nel tempo. La strada provinciale a circa 100 metri.
STATO DEGLI IMPIANTI E DOCUMENTAZIONE
o Utenze: Gli allacciamenti alle reti tecnologiche non più presenti.
o Documentazione tecnica e amministrativa completa, redatta da un professionista abilitato,
o Vincoli di natura storica o paesaggistica: nessuno.
o Cambio di destinazione d'uso: nessuna difficoltà per trasformazione in "abitazione".
Vendita a corpo.
Una tela bianca perfetta per dare vita a una lussuosa villa singola, una soluzione bifamiliare o una struttura ricettiva di charme.

## Source and attribution

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