House for sale, 160 m², land 703 m²
Wien, Seestadt, Aspern
565.000 €
3.531 €/m²
Listed Sep 2, 2026
About this listing
Dieses großzügige sehr gepflegte, 1965 erbaute Zweifamilienhaus in Eßling bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohneinheiten, einem 703 m² großen Grundstück und einem wunderschönen, gewachsenen Garten mit Altbaumbestand. Die Liegenschaft eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf.
Die beiden derzeitigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 160 m2 befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar. Beide Einheiten verfügen jeweils über Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, Badezimmer sowie Schlafzimmer. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Schlafräume zum Garten. Die übrigen Wohnbereiche orientieren sich teilweise zur Straße. Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon.
Das Erdgeschoss (Parterre) mit ca. 73 m2 ist als Keller- bzw. Wirtschaftsgeschoss ausgeführt und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich mehrere Wirtschaftsräume, ein Technikraum, ein Badezimmer sowie die Garage. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen.
Den Wohnräumen verleihen Parkettböden eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses. Fliesen und Granit setzen in den übrigen Bereichen praktische und zugleich stilvolle Akzente. Für angenehme Wärme sorgt die Beheizung mittels Gasthermen.
Auch hinsichtlich Komfort und Sicherheit verfügt die Liegenschaft über praktische Ausstattungsdetails. Eine Alarmanlage ist vorhanden, ebenso ein Treppenlift. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit schönem Altbaumbestand. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und einen privaten Rückzugsbereich. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Die Zufahrt in den Garten erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor.
Das sehr gepflegte Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden Fenster, Heizung und Leitungen erneuert bzw. an zeitgemäße Standards angepasst. Um das gesamte Haus heute auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die bestehende Raumaufteilung bietet darüber hinaus eine interessante Alternative: Das Haus lässt sich sehr gut zu einer großzügigen Wohneinheit umgestalten. Damit eröffnet sich insbesondere für eine Familie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume neu zu organisieren und ein individuelles, geräumiges Haus über mehrere Ebenen zu schaffen. Die vorhandene Struktur ermöglicht dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen gemeinsamen Wohnbereichen bis hin zu mehreren privaten Rückzugsräumen.
Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einfamilienhaus – diese Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Substanz an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK [Telefonnummer entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
What's included
Cellar
Key Stats
Key Stats
Living Area160 m²
Plot Size703 m²
Bedrooms0
Bathrooms3
Rooms0
Price History
Location
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Estimated monthly payment
2.275 €/mo
Down payment20 % · 113.000 €
113.000 €452.000 € loan
Term
Total repayable682.487 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026