House for sale, 86 m²

Herschbach (Oberwesterwald), Wahnscheid

525.000 €

6.123 €/m²

Listed Jun 12, 2026

House

Category

85.74 m²

Area

1997

Year

About this listing

Das gepflegte und repräsentative Bürogebäude in Herschbach liegt verkehrsgünstig nahe Montabaur im Oberwesterwald. Architektonisch ansprechend gestaltet, überzeugt das Objekt durch eine klare Linienführung, viel Tageslicht und eine hochwertige Innenraumgestaltung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort. Nutzfläche und Einliegerwohnung: Ca. 230 m² Nutzfläche, variabel nutzbar, einzelne Arbeits- und Besprechungsräume sowie Nebenflächen. Separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und eigener Einbauküche, ideal für Mitarbeiterunterbringung, Gäste oder als Praxis-/Behandlungszimmer-Vertretung. Ausstattung: - Gasheizung erneuert im Jahr 2016, moderne Heiztechnik für zuverlässige Wärme - helle, freundliche Arbeitsbereiche dank großer Fensterflächen - sehr gepflegter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Substanz. Lage und Umfeld: Ruhige, aber zentrale Lage in Herschbach (Oberwesterwald) mit guter Anbindung nach Montabaur. Öffentliche Verkehrsmittel und ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Infrastrukturell gut versorgt durch Geschäfte, Dienstleister und Ver- bzw. Entsorgungsdienste in der Umgebung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 313,28 m² - Vermietbare Fläche: ca. 313,28 m² # Lagebeschreibung Herschbach im Westerwald – idyllisch gelegen im südlichen Westerwaldkreis, eingebettet in eine grüne, ruhige Landschaft. Der Ort besticht durch eine ländliche Atmosphäre mit weitem Blick ins Naturland, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung gut erreichbar. Typisch für die Region: charmante Fachwerk- und Ziegelhäuser, enge Gassen und eine freundliche, familiäre Ortsgemeinschaft. Verkehrsanbindung: Zentrale Lage zwischen den größeren Städten Montabaur, Westerburg und Bad Marienberg ermöglicht schnelle Verbindungen über Landes- und Kreisstraßen; der öffentliche Nahverkehr bringt Pendler zuverlässig in umliegende Orte. Wer die Natur genießen möchte, findet direkt vor der Haustür Wald- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Wirtschaft/Infrastruktur: Lokale Vereine, eine Grundschule im nahen Umfeld und verschiedene Dienstleister fördern das Miteinander. Gemeinschaftsübergreifende Veranstaltungen tragen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Wohngefühl: Ruhig, familienfreundlich und naturnah – ideal für jene, die eine entspannte Wohnlage mit dennoch guter Anbindung suchen. Der Westerwald bietet ganzjährig eine hohe Lebensqualität und Naturnähe, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 718671Show more

What's included

Balcony

Garage