# Bremen-Kattenesch I Reihenhaus: durchdacht & hochwertig saniert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Kattenesch, Kattenesch, DE
- **Floor area:** 119 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T21:25:22.752Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:25:22.752Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung**

Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus liegt in Bremen-Kattenesch. Die ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen plus Keller. Durch die neue Haustür gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der erste Raum, in den man gelangt, ist die Küche. Diese ist besonders für ein Reihenhaus sehr großzügig geschnitten. Erst 2020 wurde die hochwertige Nolte-Küche eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Esstisch kann diesen Raum perfekt abrunden. Auf der gleichen Etage befindet sich außerdem das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (Büro, Kinder-/Schlafzimmer) und ein Vollbad. Das Badezimmer ist ebenfalls 2020 kernsaniert worden und erstrahlt in zeitlosem Design. Ein großes Fenster sorgt hier zusätzlich für Tageslicht und guten Lüftungsmöglichkeiten. Im gesamten Geschoss wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt. Die Wände im gesamten Erd- und Obergeschoss wurden aufwändig mit Kalkputz saniert. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Zimmer mit besonderem Charme und hoher Decker ausgebaut.

Das Haus ist zudem unterkellert. Hier befinden sich die moderne Heizungsanlage (Baujahr 2022), Möglichkeiten für Waschmaschine etc., ein weiteres Vollbad mit Badewanne sowie ein weiterer Abstellraum/Werkstattraum. Von hier aus gelangt man außerdem in den Garten. Dieser hat die perfekte Größe: genügend Gestaltungsmöglichkeiten und dennoch überschaubar.

Dieses Haus ist ideal für Singles, Paare und Familien, die zeitnah einziehen wollen und hochwertiges Wohnen schätzen. Lediglich kleinere Renovierungsarbeiten (wie z.B. Steckdosen), das Dachgeschoss oder die Fassade konnten nicht mehr zuende ausgeführt werden. Viele wichtige Aspekte für Wohn- und Bauqualität des Hauses wurden in den letzten Jahren sehr gewissenhaft und hochwertig ausgeführt. Dazu gehören: Heizung, Fenster samt Rollläden, Haustür, Elektrik, Bäder, Küche, Wände & Böden im EG & OG etc.

Eine Garage in fußläufiger Reichweite kann für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.

**Besondere Merkmale**

* hochwertige Nolte-Küche (2020)
* zeitlos sanierte Bäder mit Fenster (2020)
* Echtholzparkett in den Schlafzimmern im Obergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Gasheizung (Baujahr 2022)
* Zweifach verglaste Kunststofffenster mit maßgefertigten Fliegengittern (2020)
* Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
* Hochwertige Hauseingangstür (2020)
* Elektrik 3-adrig mit FI
* Glasfaser
* Garage für zusätzlichen Stauraum oder PKW optional verfügbar

* Heizungsart: Zentralheizung
* Energieträger: Gas
* Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 17.05.2036, Klasse F, Endenergiebedarf 162,96 kWh/(m²a)

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Kattenesch im Süden der Stadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung sowie ein hohes Maß an Grünflächen aus. Dadurch eignet sich die Umgebung besonders für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Die Bushaltestelle Morsumer Straße kann sogar mit besonderer Abkürzung durch das Gartentor erreicht werden. Von hier verkehrt die Linie 27 zwischen Brinkum-Nord / IKEA/Marktkauf und Huckelriede im 20-Minuten-Takt. In nur 28 Minuten hält diese Linie zum Beispiel auch am Hauptbahnhof Bremen - bequem ohne umsteigen. Die Straßenbahnlinie 4 ist zudem auch nur 1,3 km entfernt. Auch mit dem Auto sind die Anbindungen zum Beispiel durch das Bremer Kreuz hervorragend. Der Flughafen Bremen liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

In der näheren Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem im Bereich des Ochtum Parks sowie im Umfeld des IKEA-Einrichtungshauses in Brinkum. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen; das Klinikum Links der Weser liegt in der Region und rundet die Versorgung ab. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vielfältig. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, ergänzt durch das Gymnasium Obervieland. Für Freizeit und Erholung stehen zudem Spielplätze und Parkanlagen in der Nähe zur Verfügung. Insgesamt bietet Kattenesch eine attraktive Kombination aus Wohnruhe, gewachsener Nachbarschaft und umfassender Versorgung – ein Standort mit hoher Wohnqualität.

**Sonstiges**

Die Courtage in Höhe von 2 % (Ohne Umsatzsteuer gemäß § 19 Abs. 1 UStG) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nele Schütte Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

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