1-bed apartment for sale, 41 m²

Oldenburg, Neu-Donnerschwee, Donnerschwee

159.000 €

3.911 €/m²

Listed Jul 10, 2026

About this listing

**LAGE** * stadtnaher Bereich von Oldenburg (Nadorst) * sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld * Bushaltestelle direkt nebenan * Supermärkte fußläufig erreichbar * schnelle Anbindung in die Innenstadt **Kompakte Kapitalanlage** in Oldenburg: Dieses Angebot umfasst zwei rund 20 m² große Einheiten und gehört zu einem bewährten Apartmentkonzept mit klarer Zielgruppe und konstant vorhandener Nachfrage. Ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und gut nachvollziehbare Vermietung suchen. Auf einen Blick: * ca. 20 m² Wohnfläche je Wohneinheit * kompakte, funktionale Aufteilung * Teil eines Gebäudekomplexes mit 55 Einheiten * typische Zielgruppe: Studierende, Azubis, Pendler * Vermietung in der Vergangenheit ohne Leerstand * zwei vermietete Einheiten mit sofortiger Einnahmesituation * klar strukturiertes, leicht verständliches Investment * geringe Einstiegshürde für Kapitalanleger Besonderheit: * weitere Einheiten im Objekt verfügbar * ideal für Investoren, die ihr Engagement bei Bedarf erweitern möchten **HINWEIS** Da Mikroapartments dieser Größenordnung von Banken häufig abweichend von klassischen Eigentumswohnungen bewertet werden und Finanzierungen daher oftmals einen erhöhten Eigenkapitalanteil oder entsprechende Ersatzsicherheiten voraussetzen, wünschen die Eigentümer vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen entsprechenden Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis. Vielen Dank für das Verständnis. **AUSSTATTUNG** Kompakt, durchdacht und auf unkomplizierte Vermietung ausgelegt. Ausstattung im Überblick: * Baujahr 1991 * ca. 20 m² Wohnfläche je Einheit * kompakte, effiziente Grundrissgestaltung * ideal für Studenten, Azubis + Pendler * Wohn-/Schlafbereich mit flexibler Nutzung * je Einheit ein eigenes Badezimmer * je Einheit ein Abstellraum vorhanden * Single-/Pantryküchen vorhanden * Stellplatz vorhanden * zentrale Heizungsanlage (erneuert ca. 2017) * geringer Verwaltungsaufwand **Infos** Eckdaten für Kapitalanleger: * KM gesamt: 850 € monatlich (425€ je Wohneinheit) * nicht umlagefähige Kosten insgesamt: 80 € monatlich * JNKM: 10.200 € * Bruttorendite: ca. 6,4% * Kaufpreisfaktor: 15,6 * geringe Einstiegssumme – ideal als Einstieg / Beimischung im Portfolio Objekt & Struktur: * 55 Einheiten im Gebäude * gemischte Eigentümerstruktur (kein Mehrheitseigentümer) * laufende Instandhaltungen im üblichen Rahmen * aktuell keine größeren Maßnahmen notwendig / beschlossen Investment-Perspektive: * 2 kompakte Einheiten mit klar definierter Zielgruppe * Vermietung ohne Leerstand zuverlässig umsetzbar * stabile Nachfrage in diesem Segment * weitere Einheiten im Objekt verfügbar * Ausbau des Investments auf Wunsch möglich **ENEV** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 70 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2029-12-02 **3D-RUNDGANG** Um einen realistischen Ersteindruck zu gewinnen, empfehlen wir vorab den 3D-Rundgang – bequem von zu Hause aus. Den Link finden Sie hier im Exposé. Danach stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. **PROVISION** Die Käufercourtage beträgt 5.000 € inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gut zu wissen: Eine Zahlungspflicht besteht selbstverständlich nur, wenn es zum Kauf der Immobilie kommt. Ihre Anfrage ist daher völlig unverbindlich. **FINANZIERUNG** Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler mit über 500 Partnerbanken beraten wir Sie kompetent, neutral und mit über 20 Jahren Berufserfahrung. I**NFORMATIONEN ANFORDERN** Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Widerrufsbelehrung per E-Mail zusenden können. Sobald Sie diese bestätigt haben, erhalten Sie alle weiteren Unterlagen Anbieter-Objekt-ID: whds-344Show more

What's included

Garage

Cellar