# Eigentumswohnung in der Essener Innenstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 129,000 EUR
- **Location:** Essen-Stadtmitte, Essen-Stadtmitte, DE
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T21:52:47.474Z
- **Last updated:** 2026-09-12T21:52:47.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kurzbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon und solider Mietrendite von (Bruttorendite) 7,2 %, mitten in der Essener Innenstadt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Mieter möchten aber langfristig dort wohnen bleiben.

Objektbeschreibung
Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954, das im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und somit ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob als klassische Familienwohnung, Wohngemeinschaft oder Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 15 m² große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 822 €. Die Warmmiete inklusive Heiz- und Stromkosten beträgt derzeit ca. 1.200 €.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die aktuellen Mieter möchten langfristig in der Wohnung verbleiben und bevorzugen eine Fortführung des Mietverhältnisses ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen. Bei Eigenbedarf oder Neuvermietung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.
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Ausstattung
• Großzügiger Balkon (ca. 15 m²)
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmerausstattung inklusive
• Laminatboden in Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Kellerabteil
• Möbliert / teilmöbliert
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Objektdaten
• Wohnfläche: ca. 66,8 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1954
• Hausgeld: 265 € monatlich
• Aktuelle Kaltmiete: ca. 822 €
• Warmmiete: ca. 1.200 € (inkl. Heiz- & Stromkosten)
• Käuferprovision: 3%
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Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der Essener Innenstadt – einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone sowie ein Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulturelle Einrichtungen wie Universität, Theater, Saalbau und Philharmonie sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
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Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene, bereits vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

## Source and attribution

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