House for sale, 158 m², land 229 m²

Essen, Karnap

4 bedrooms1 bathroom

On request

Listed Sep 2, 2026

About this listing

In Essen Karnap entsteht ein modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus , das architektonische Eleganz mit einer durchdachten Raumplanung verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², zusätzlichem Wohnraum im voll ausgebauten Keller sowie einer eigenen Garage bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit legen. Energieeffizienz & Förderung – KfW-40-Standard Das Gebäude wird im hochwertigen Effizienzhaus-Standard KfW 40 errichtet. Käufer haben die Möglichkeit, zinsgünstige Förderkredite der KfW in Anspruch zu nehmen. Der KfW-40-Standard bedeutet: Das Haus benötigt nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes nach GEG – ein deutlicher Vorteil für Betriebskosten, Werterhalt und Nachhaltigkeit. Ermöglicht langfristige Kostenvorteile durch einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch. Der einladende Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch in den eigenen Garten – ideal für Familienzeit, Grillabende oder entspannte Momente im Freien. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich die Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine begehbare Ankleide. Drei helle Kinderzimmer schaffen Raum für Rückzug, Kreativität und Wachstum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird zur persönlichen Wellnesszone – mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich etwa 20 m² wohnlich gestaltbare Fläche, die sich individuell als Homeoffice, Hobby-/Fitnessraum, Gästezimmer oder Spielbereich einrichten lassen. Eine eigene Garage sorgt für Komfort im Alltag und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig. # Ausstattung -Massivbauweise -Heizungsanlage: zentrale Heizungs- und Warmwasser-Versorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe -Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft frisches Raumklima und minimale Energieverluste -3-fach verglaste Fenster -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -Bodenbeläge: Fliesen & Parkett -Wände: mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen. Weitere Details in der Baubeschreibung. - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % inklusive MwSt. Fällig und verdient bei notariellen Ver tragsabschluss. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beru hen auf Aussagen des/der Eigentümers/der Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freiblei bend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weiter gabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vor her Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Romeo Immobilien - Grundstücksfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Die Boyer Straße 25 befindet sich im Essener Stadtteil Karnap, einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsind sowohl in Karnap als auch in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A42 sowie die B224 bestehen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Zusätzlich sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv. Anbieter-Objekt-ID: 153441010#kXQthc

What's included

Terrace

Cellar

Location

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