# Garbsen-Osterwald: Einfamilienhaus am Feldrand mit Wintergarten, Kamin und Keller > Canonical listing: https://landomo.com/property/47bd6f6f-7b6e-48d5-b5bb-e39c4e866980 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 469,000 EUR - **Location:** Garbsen, Garbsen, DE - **Floor area:** 135 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-07T11:19:51.437Z - **Last updated:** 2026-09-07T11:19:51.437Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Garbsen-Osterwald und überzeugt durch seine besondere Positionierung: Als hinterstes Haus eines privaten Stichweges genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Für den gemeinschaftlichen Privatweg bestehen entsprechende Wege- und Leitungsrechte. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen vollwertigen Keller und bietet zusätzlich eine Garage sowie einen Carport. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Split-Level-Wohnbereich, der über wenige Stufen erreichbar ist und dem Raumkonzept eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die Terrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne und über die angrenzenden Felder - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Anbau mit eigener Dusche, der aktuell als Büro genutzt wird. Der ca. 15 m² große Raum ist vielseitig nutzbar und stellt zusätzliche Fläche dar, ist jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auf der oberen Ebene des Erdgeschosses befinden sich der einladende Flur mit stilvoller Beleuchtung im "Sternenhimmel"-Design, ein Gäste-Bad mit Dusche, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie der angrenzende Essbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafräume. Ursprünglich waren drei Zimmer vorhanden, sodass bei Bedarf eine erneute Aufteilung problemlos möglich ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einer großzügigen Dusche. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie den Heizungsraum mit der modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die besondere Feldrandlage bietet Ihnen einen Blick ins Grüne und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Durch die gute Anbindung genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Gäste-Bad mit Dusche, Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Feldblick, Anbau mit Dusche (aktuell als Büro genutzt, ca. 15 m² Nutzfläche). Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Kinderzimmer. Kellergeschoss: Flur mit Heizkörper, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Hausanschlussraum, Abstellraum. -Baujahr 1980 -Kaminofen mit 8 kW Leistung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Essbereich, Bad OG -Flexible Raumgestaltung mit 3 bis 4 möglichen Schlafräumen -Anbau mit Dusche (ca. 15 m² Nutzfläche) -Einbauküche -Moderne Bäder mit Fliesenböden -Bad mit Badewanne und Dusche -Gäste-Bad mit Dusche -Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne -Wintergarten -Kunststofffenster -Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 -Garage (ca. 6 x 3 m) -Massiver Keller -Carport -Privater Stichweg mit Wege- und Leitungsrechten -Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 658 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Garbsen-Osterwald, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angrenzenden Feldlandschaft. Durch die Position am Ende eines privaten Stichweges genießen Sie eine besondere Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die weitläufigen Felder. Osterwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortsteile sowie nach Garbsen, Hannover und die weiteren Städte der Region. Die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen bietet zudem eine sehr gute überregionale Anbindung. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit. # Sonstiges Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular. Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel Tel.: 05033-996 211 Mobil: 017684998238 Weitere Objekte auf unserer Homepage! www.stuenkel-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Ergas leicht - Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2560 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/47bd6f6f-7b6e-48d5-b5bb-e39c4e866980 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.