House for sale, 216 m², land 1725 m²

Baierbach, Altweg

498.000 €

2.306 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Verkauf von privat, provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt: eine alte Mühlen-Hofstelle in freier Lage am Lernerbach bei Baierbach (Landkreis Landshut) – umgeben von Wiesen und altem Baumbestand. Im Außenbereich darf nicht neu gebaut werden; wer so wohnen will, findet es nur in gewachsenen Hofstellen wie dieser. DAS ANWESEN - Wohnfläche ca. 216 m², Nutzfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 1.725 m² - Zwei Gebäude, zusammen oder getrennt nutzbar, jeweils mit eigenem Eingang und eigener Elektrik - Haupthaus: ehemaliger Stadel, 1979 und 1999 umfassend zu Wohnzwecken ausgebaut; ca. 5 Zimmer, Bad, 2 WC; sichtbare Balken, Gewölbedecken, Terrakottaböden, offener Kamin - Appartementgebäude: Neubau 2004, großzügiges 1-Zimmer-Appartement, barrierefrei/behindertengerecht, eigenes Bad – ideal für Eltern, als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Atelier - Ausbaufähiger Speicher; befahrbare Zufahrtsrampe baulich vorbereitet (Architektenplanung vorhanden) – ein Extra z. B. für Sammler oder Werkstatt - Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2004), 10.000-l-Erdtank - Doppelgarage (ca. 42 m²) 2003 genehmigt und vollständig geplant; Genehmigung wäre neu zu beantragen, Pläne vorhanden ZUSTAND – EHRLICH BESCHRIEBEN Bewohnt und gepflegt. Außen stehen Restarbeiten an: Teile der Fassade sind zu verputzen bzw. mit Holz zu verkleiden, die Gartenanlage ist zu vollenden. Wer das nach eigenem Geschmack ausführt, erhält ein Anwesen, das in dieser Lage und Größe nicht neu darstellbar wäre – und hat den Wertzuwachs selbst in der Hand. ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,35 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Energieträger Heizöl, Baujahr 1900, gültig bis 26.08.2036. Für ein Haus dieses Baujahrs ein sehr guter Wert. LAGE UND ANBINDUNG Freie Alleinlage außerhalb des Ortskerns, trotzdem gut angebunden: Velden (Einkauf) 9 Autominuten, Geisenhausen 10 Min., Vilsbiburg 18 Min., Landshut 25 Min., Flughafen München 37 Min., München-Ost knapp 1 Stunde. Genaue Adresse auf Anfrage. GESCHICHTE Der Weiler entstand an der alten Salzhandelsroute zwischen Mühldorf und Eching; bereits 1482 sind hier sieben Anwesen verzeichnet. Die Mühle erwarb 1848 die Familie Haberl, die sie über ein Jahrhundert bewirtschaftete. FÜR WEN? Für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationen-Wohnen mit barrierefreiem Appartement, für Selbständige und Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, für Kapitalanleger, die zwei getrennt nutzbare Einheiten schätzen. PREIS UND ABWICKLUNG 498.000 € Verhandlungsbasis, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausführliches Exposé mit Grundriss, Grundbuchauszug und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen – das Objekt wird ausschließlich privat verkauft. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag.Show more

Key Stats

Living Area216 m²

Plot Size1 725 m²

Stories1

Bedrooms3

Bathrooms2

Rooms7

Year Built1900

CommissionNo

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Kleinanzeigen

498.000 €

Location

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Estimated monthly payment

2.046 €/mo

Down payment20 % · 99.600 €

99.600 €398.400 € loan

Term

Total repayable613.839 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026