1-bed apartment for sale, 136 m²

Steinhöring, Bachkramer

598.000 €

4.397 €/m²

Listed Jun 22, 2026

About this listing

**Objektbeschreibung:** **PRIVATVERKAUF – ohne Provision** Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage von Steinhöring, Ortsteil Abersdorf. Das Gebäude wurde ursprünglich als großes Einfamilienhaus konzipiert und später in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Genau das verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter: kein anonymes Mehrfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Platz und Wohnqualität. Die Wohnung bietet ca. 136 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus viel Wohnfläche, traumhaftem Außenbereich und herrlicher Aussicht. Von der Terrasse bzw. dem Außenbereich genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick und bis in die Abendstunden einen wunderschönen Bergblick. Ein echtes Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit 938 m². Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Wer Ruhe, Platz und ein naturnahes Umfeld schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnung und Hauscharakter. Bad und Küche wurden vor rund zehn Jahren erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie außergewöhnlich großzügige Nebenflächen: eine überdimensionale Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein großer Speicher über der Garage bieten viel Stauraum und zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight – Barrierefreier Zugang im Obergeschoss: Obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, verfügt sie über einen echten stufenlosen und barrierefreien Zugang. Man kann bequem von rechts am Grundstück vorbeifahren, das Gebäude umrunden und mit dem Fahrzeug direkt auf Höhe der Haustüre halten. Von dort aus gelangen Sie – vollkommen ohne Treppenstufen – schwellenlos mit dem Rollstuhl oder den Einkäufen direkt in die Wohnung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und einen großen Garten schätzen und dabei dennoch die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft nutzen möchten. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die der Wohnung fest zugeordnete Gartenfläche mit stolzen 938 m² im notariellen Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht eine Freiheit zur Entfaltung, die weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Wer Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Umfeld sucht, findet hier die perfekte Haus-Alternative. **Wohnen mit besonderem Hauscharakter:** \- ca. 136 m² Wohnfläche \- 5 gut nutzbare Zimmer \- Terrasse / Außenbereich mit unverbaubarem Weitblick \- traumhafter Bergblick bis in die Abendstunden \- 938 m² Gartenfläche \- gepflegter Gesamtzustand \- Bad vor ca. 10 Jahren erneuert \- Küche vor ca. 10 Jahren erneuert \- Terrasse 36 m² \- Zusätzliche Nutzfläche 110 m² \- Kellerraum mit ca. 10 m² \- überdimensionale Doppelgarage mit ca. 48 m² \- großer Speicher über der Garage mit ca. 52 m² \- zwei zusätzliche Stellplätze \- sehr ruhige Wohnlage \- kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten **Lage:** Die Immobilie liegt in Steinhöring, Ortsteil Abersdorf, im Landkreis Ebersberg, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Wohnwert. Steinhöring bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien sehr interessant. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in Verbindung mit dem unverbaubaren Weitblick und dem herrlichen Bergblick, den man vom Außenbereich der Wohnung genießen kann. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Aussicht, großzügigem Garten und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. **Sonstiges:** Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. (Verkauf der eigenen Immobilie) Trotz der Lage im Obergeschoss (Mittlere Wohnung im Haus) ist die Wohnung und der Eingang über die Zufahrt seitlich am Haus auch direkt und stufenlos bis vor den Eingangsbereich anfahrbar. Bei der ausgewiesenen Gartenfläche von 938 m² handelt es sich um ein der Wohnung notariell zugeordnetes Sondernutzungsrecht. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen weitere großzügige Nebenflächen zur Verfügung: Kellerraum ca. 10 m² Doppelgarage ca. 48 m² Speicher über der Garage ca. 52 m² Damit ergibt sich eine außergewöhnlich große Zusatzfläche mit hohem praktischen Nutzen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung.Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar