House for sale, 135 m², land 222 m²

Gersthofen, Landkreis Augsburg

4 bedrooms1 bathroom

649.000 €

4.807 €/m²

Listed Sep 7, 2026

About this listing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem geschmackvoll modernisierten Reihenmittelhaus, das durch seinen lichtdurchfluteten Wintergarten, fortschrittliche Energietechnik und ein exquisites Wohngefühl besticht. Bereits beim Betreten des Hauses erleben Sie eine einladende Wohnatmosphäre, die durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung geprägt ist. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem ansprechenden Kamin, das nahtlos in den beeindruckenden Wintergarten übergeht. Die große Fensterfront lässt außergewöhnlich viel Tageslicht herein und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten. Dieser lichtdurchflutete Bereich verleiht dem Zuhause eine Offenheit und Wohnqualität, die in klassischen Reihenmittelhäusern selten zu finden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,7 m² bietet das Haus auf Erdgeschoss, Obergeschoss und im ausgebaute Dachgeschoss insgesamt fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys eröffnen. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungs- und Technikbereich sowie die moderne PV- und Speichertechnik. Auch Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten und Garten rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Viele kostspielige Renovierungen wurden bereits durchgeführt, sodass sich das Haus in einem hervorragenden technischen und energetischen Zustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurde eine hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW Leistung sowie ein Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert, die über eine Notstrom-/Backupfunktion verfügt. Zuvor wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Elektrik modernisiert, Wasserleitungen erneuert sowie die Fassade frisch gestrichen. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. # Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 135,7 m² Grundstücksfläche: ca. 222 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss 1 Gäste-WC im Erdgeschoss 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss 1 Garage optional für 20.000 Euro 1 Balkon im Obergeschoss 1 großer Wintergarten (ca. 6 x 4 Meter) 2 Kamine hochwertige PV-Anlage mit Batteriespeicher Notstrom-/Backupfunktion vorhanden Modernisierungen und technische Ausstattung: 2025 hochwertige PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh installiert Notstrom-/Backupfunktion vorhanden 2023 Fassade vollständig neu gestrichen 2020 Wasserleitungen erneuert moderne Filteranlage installiert Stromkasten komplett erneuert Steigleitungen/Stromleitungen erneuert 2007 Dach vollständig erneuert Dach mit ca. 16 cm Dämmung modernisiert große Wohnzimmerfenster erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorflur / Eingangsbereich Diele Gäste-WC Küche Wohnzimmer mit Kamin lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne 3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer davon mit Balkonzugang Dachgeschoss: großzügig ausgebautes Dachgeschoss ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar Keller / Untergeschoss Keller: Heizungs- und Technikbereich PV-Anlage und Speichertechnik im Keller integriert Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller vorhanden direkter Zugang vom Keller zum Wintergarten und Garten 3 Abstellräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Gersthofen und vereint komfortables Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur sowie hervorragenden Anbindungen an die Städte Augsburg und München. Familien werden insbesondere die kurzen Wege im Alltag zu schätzen wissen: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind im Ort angesiedelt und schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze, ein Hallenbad sowie ein Schwimmbad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien und tragen zu einem aktiven Lebensstil bei. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Lidl sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglichen ein bequemes Einkaufen ohne lange Wege. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Gersthofen, der eine direkte Zugverbindung nach München bietet, liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Diese Lage eignet sich somit besonders gut für Pendler, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Großstadt kombinieren möchten. Augsburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten erheblich. Gersthofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Umland und besticht durch die harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 09.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0134/14

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