2-bed apartment for sale, 95 m²

Bayerbach an der Rott, Au

339.000 €

3.553 €/m²

Listed Aug 26, 2026

About this listing

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bayerbach Privatverkauf, komplett möbliert Kaufpreis: 339.000 EUR VB Privatverkauf (ohne Maklerprovision)– sofort kaufbar, bezugsfrei ab 01.06.2027 Objekt auf einen Blick -Wohnfläche: ca. 95,42 m² -Nutzfläche: ca. 8,48 m² -Baujahr: 1989 -Zimmer: 3 -Etage: Erdgeschoss -Heizung: Öl - Zentralheizung – komplette Heizungsanlage im Oktober 2023 erneuert -Garage: 1 Einzelgarage -Stellplatz: 1 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3–Zimmer–Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde stets sehr sauber, gepflegt und gut instandgehalten. Sämtliche vorhandenen Haushaltsgeräte und technischen Geräte sind voll funktionsfähig. Die Wohnung bietet ca. 95,42 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen separaten Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die Süd-West-Terrasse, der Balkon, die Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet ca. 8,48 m² zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftliche genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die komplette Heizungsanlage wurde im Oktober 2023 erneuert. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: -Schlafzimmer -Kinderzimmer -großes Wohn- / Esszimmer -Küche -Flur -Abstellraum -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschineanschluss und WC -Gäste WC -Süd-West-Terrasse -Balkon -Kellerabteil -Einzelgarage -zusätzlicher Stellplatz Komplette Möblierung und Ausstattung inklusive Der Kaufpreis von 339.000 EUR VB beinhaltet die komplette Möblierung und Ausstattung der Wohnung. Es ist somit kein großer zusätzlicher Aufwand die Einrichtung erforderlich. Schlafzimmer: -Doppelbett 180 x 200 cm -zwei Nachttische -großer Kleiderschrank ca. 4 m Länge Kinderzimmer: -Etagenbett -zusätzliches Ausziehbett -Bücherregal -Spielzeugschrank -Kinderschrank Flur und Abstellraum: -Schuhschrank -Kommode im Flur -Abstellraum mit zwei großem Regalen Wohn- und Essbereich: -zwei Kommoden aus Massivholz -Fernseher -Dekoratives Bücherregal -L-förmige Couch mit Couchtisch -Esstisch mit sechs Stühlen Küche: -Einbauküche -Kühlschrank -Geschirrspülmaschine -Hochstuhl -Backofen -Induktionsplatte Die Einbauküche sowie sämtliche Küchengeräte befinden sich in einem sehr guten, gepflegten zustand und sind voll funktionsfähig. Badezimmer: -Waschmaschine -Trockner -Schränkchen in dem Badezimmer und im Gäste WC Terrasse: -zwei Bänke -Tisch -mehrere Stühle -eine Holztruhe -elektrische Markise Auch sämtliche vorhandenen Lampen, Kronleuchter und Deckenleuchten bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Hausgeld und Rücklage Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt 491 EUR. Für das Jahr 2025 wurde eine Rückerstattung in Höhe von 174 EUR erhalten. Energieausweis -Ausweisart: Verbrauchausweis -Baujahr des Gebäudes: 1989 -Hauptenergieträger: Öl -Energieeffizienzklasse: B -Endenergieverbrauch: 65 kWh (m².a) Hinweis: die komplette Heizungsanlage wurde im Oktober 2023 erneuert. Verfügbarkeit und Kauf Die Wohnung ist ab dem 01.06.2027 bezugsfrei. Der Kauf ist bereits ab sofort möglich. Die Übergabe und der Bezug der Wohnung erfolgen zum 01.06.2027. Eine frühzeitige notarielle Kaufvertragsabwicklung ist nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, sowie gesetzlich zulässig. Keine Garantie und keine Rücknahme. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Eigentümern gerne möglich. Bei ernsthaftem Interesse oder weiteren Fragen können Sie sich gerne bei uns melden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Key Stats

Area95.42 m²

Rooms3

Bedrooms2

Bathrooms1

Parking Spaces1

FurnishedFurnished

CommissionNo

Available From1. 6. 2027

MunicipalityBayerbach an der Rott

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339.000 €

Location

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Estimated monthly payment

1.393 €/mo

Down payment20 % · 67.800 €

67.800 €271.200 € loan

Term

Total repayable417.854 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026