Apartment in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Siegertsbrunn
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1-bed apartment for sale, 65 m²

Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Siegertsbrunn

1 bedroom1 bathroomFloor 3

On request

Listed Oct 11, 2026

About this listing

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren charmanten Dachgeschosscharakter. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufseinsteiger oder Studenten, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare und funktionale Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Dachgaubenfenster besonders hell und freundlich wirkt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite die Küche. Diese wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten neu verputzt und mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und schafft ideale Voraussetzungen für einen funktionalen Kochbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fenster auf beiden Seiten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die großzügige Raumgestaltung bietet das Wohnzimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ob gemütliche Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser Raum bietet den passenden Rahmen für jede Lebenssituation. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzdekorbalken im Wohnbereich, die der Wohnung zusätzlichen Charme verleihen und den gemütlichen Charakter des Dachgeschosses unterstreichen. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem gemütlichen Wohnambiente. Sie eignet sich hervorragend als erste eigene Wohnung, für Paare oder als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung - 65 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Praktischer und funktionaler Grundriss - Helles, großzügiges Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite - Charmante sichtbare Holzdekorbalken im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Renovierte Küche mit Vinylboden - Hochwertiger JOKA Design 555 Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur - Zwei separate Kellerabteile - Außenstellplatz - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige und gepflegte Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Metropolregion verbinden möchten. Sie befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Landkreis München, die durch ihre angenehme Wohnlage, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur besticht. Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet entspanntes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt Münchens. Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den gefragten Wohnorten im Münchner Süden und ist bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegten Wohngebiete sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Immobilie in der Zimmerhansenstraße 10 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrparteienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés – befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im nahegelegenen Ortszentrum. Darüber hinaus stehen vielfältige medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Gesundheitszentren sorgen für eine umfassende Versorgung direkt vor Ort. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und den umliegenden Gemeinden. Alle Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Höhenkirchen-Siegertsbrunn in rund 30 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen – ob Richtung München, Rosenheim oder Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der grünen Umgebung: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und Felder, Ausflüge an die Isar oder in das bayerische Voralpenland sind bequem möglich. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – von Tennis- und Fußballvereinen bis hin zu Reitmöglichkeiten, Fitnessangeboten und Laufstrecken – laden zur aktiven Erholung ein. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen: Während München in kurzer Zeit erreichbar ist, bietet Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine ruhige, sichere und freundliche Wohnatmosphäre. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme. Dank der zentralen Lage im südöstlichen Einzugsgebiet Münchens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein gefragter Wohnort – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Der Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität im überregionalen und internationalen Verkehr.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 4,3 km Realschule 8,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,4 km Gymnasium 1 km Flughafen 58,9 km Fernbahnhof 21,7 km Autobahn 5,9 km U/S Bahn 9,8 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 17,2 km Hauptschule 0,7 km # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH| Luca Öxle Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0151 6849 7661 E-Mail: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 271

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