House for sale, 127 m², land 1322 m²

Berlin, Heiligensee

1.075.000 €

8.465 €/m²

Listed Jul 13, 2026

About this listing

Dieses charmante Einfamilienhaus von 1932 liegt in begehrter Lage in Berlin-Heiligensee auf einem 1.324 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus bietet ca. 127 m² Nutzfläche, ist voll unterkellert und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über getrennte Stromzähler sowie versteckte Küchenanschlüsse im Obergeschoss. In den letzten Jahren wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, isolierverglaste Fenster eingebaut, Bäder modernisiert und die Heizungsanlage überholt – gepflegter Zustand inklusive. Das großzügige Grundstück bietet Garage, zwei Schuppen, eine Grundwasserpumpe sowie eine idyllische Sitzecke mit gemauertem Kamin und Obstbäumen. Eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1322 m² - Grundstücksfläche: ca. 1322 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, einem ruhigen Ortsteil im Norden Reinickendorfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Anwohnerstraßen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Heiligensee, den Tegeler See sowie ausgedehnte Wald- und Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bieten. Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Restaurants und Cafés ergänzen das wohnortnahe Angebot. Die Anbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Heiligensee sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien stellen zusätzlich eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit sicher. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A111, sodass sowohl die City als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Endenergiebedarf: 393.56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.07.2025 - Gültig bis: 09/07/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE21KMY38YFJ9GVF12ER4CDShow more

What's included

Garden

Garage

Cellar