# Villa d'Exception à Gruissan, Proche de la Plage et du Port

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 590,000 EUR
- **Location:** Aude, Gruissan, Gruissan - Centre-ville - Village - Port, FR
- **Floor area:** 162 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-05-21T21:24:07.517Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:36:50.805Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Découvrez cette splendide villa de 162 m2, nichée sur un terrain de 600 m2 à Gruissan, exposée Sud-Est pour profiter du meilleur ensoleillement tout au long de la journée. Cette demeure rare et pleine de charme combine un emplacement idéal avec des matériaux de qualité supérieure pour offrir un confort inégalé.
Au rez-de-chaussée, laissez-vous guider par un long couloir qui vous mène à un bureau élégant, parfait pour le télétravail, suivi d'une grande cuisine équipée où chaque détail a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité. Le séjour très lumineux de 33 m2 vous invite à la détente, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Vous y trouverez également une salle de bains raffinée avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre chatoyante qui inspire calme et sérénité. La buanderie, qui donne accès au jardin bucolique, est pratique et discrète, et un accès direct au garage vient compléter ce niveau.
En montant l'escalier en bois, vous découvrirez un appartement T3 à l'étage. Cet espace offre trois chambres spacieuses, une suite parentale intimiste, une salle d'eau moderne et un WC séparé. La cuisine de l'étage donne sur une terrasse avec une vue imprenable sur les salins, et au loin, Les Pyrénnées, l'endroit idéal pour vos petits déjeuners ensoleillés ou vos soirées en plein air.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin enchanteur agrémenté d'un espace barbecue et d'une piscine chauffée. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Un grand garage et des places de parking devant la maison ajoutent à la praticité de ce bien exceptionnel.
Pour votre confort, la villa est équipée de la climatisation réversible et de fenêtres à double vitrage, garantissant une ambiance agréable en toute saison. Située à seulement 1 km de la plage et à 5 minutes à pied du coeur du village et du port, cette propriété est un véritable havre de paix.
Une opportunité unique ! Ne passez pas à côté de cette perle rare. Une villa d'exception qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre.

Si cette propriété a retenu votre attention, Julie MARTINEZ (06 34 13 79 90) se fera un plaisir de vous la faire visiter.
Cette annonce vous est proposée par ANGERVILLE Nathalie - EI - NoRSAC: 527 974 125, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

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