House for sale, 144 m², land 450 m²

Duisburg, Österreicher Viertel, Buchholz

599.987 €

4.167 €/m²

Listed Jul 11, 2026

About this listing

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus Funktionalität und individueller Gestaltungsfreiheit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen und unterschiedliche Lebensmodelle. Klare Linien und eine zeitgemäße Architektur prägen das Erscheinungsbild und verbinden ästhetische Qualität mit praktischer Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten offen miteinander verknüpft und bilden einen hellen, zentralen Lebensbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein komfortables Bad und schafft damit Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anordnung der Räume ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege und unterstützt ein harmonisches Zusammenleben. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sei es als Spielfläche, Garten oder Rückzugsort im Freien. Die Ausbaustufe ZAF richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen einbringen möchten. Rohbau und technischer Innenausbau werden übernommen, während Ausbaugewerke wie Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sanitärendmontage selbst gestaltet werden können. Dadurch lassen sich Kosten optimieren und persönliche Vorstellungen gezielt umsetzen. Der strukturierte Bauablauf sorgt für Planungssicherheit und eine transparente Umsetzung des Bauvorhabens. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Durchdachter Grundriss auf zwei Etagen 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss als Mittelpunkt des Familienlebens Klare Raumstruktur mit funktionaler Gestaltung Harmonische Verbindung der Wohnbereiche Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafräumen als Rückzugsorte Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Angenehme, einladende Wohnatmosphäre Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum möglich Ausbaustufe ZAF für individuelle Eigenleistungen Gestaltung von Böden und Malerarbeiten in Eigenregie möglich Kostenbewusste Bauweise mit hoher Gestaltungsfreiheit Strukturierter Bauablauf mit transparentem Zeit- und Kostenrahmen - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Duisburg bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine hochwertige Ausbildung für Ihre Kinder garantieren. Einkaufszentren und lokale Geschäfte sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem sind medizinische Einrichtungen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe, was für ein sicheres Gefühl im Alltag sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile gelangen. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, während Sie gleichzeitig in der Nähe von Grünflächen und Erholungsgebieten wohnen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: [email protected] Anbieter-Objekt-ID: 12767-1189-11072026Show more